Článek
Možná patříte k lidem, kteří zdědili dům po rodičích, koupili starší stavbu, nebo prostě bydlíte celý život na stejném místě a nikdy jste neřešili, kde jsou původní stavební výkresy. Jenže podle (relativně) nového stavebního zákona, který je účinný od 1. ledna 2024, může být taková „drobnost“ důvodem k vysoké pokutě – až 400 tisíc korun.
O co jde? Stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) nově stanoví povinnost vést dokumentaci skutečného provedení stavby po celou dobu její existence. Tuto povinnost má vlastník stavby, tedy běžný občan, který je zapsán na katastru jako vlastník domu či jiné stavby.
Dokumentace musí odpovídat skutečnému stavu – nestačí tedy staré výkresy, pokud se stavba během let měnila, přistavovala nebo rekonstruovala.
A právě zde je problém: v praxi je mnoho domů, u kterých buď chybí úplně původní projektová dokumentace, nebo neodpovídá současnému stavu. Často se totiž během let stavělo „tak nějak podle sebe“, bez toho, aby se změny řádně zakreslovaly a schvalovaly. Jenže dnes už to zákon neodpouští.
Nově mají úředníci možnost uložit pokutu až do výše 400 000 Kč, a to i zpětně.
Riziko hrozí zejména při kontrole, změně vlastnictví, kolaudaci přestavby nebo při jednání s úřady – například při žádosti o připojení k sítím, při dědickém řízení nebo prodeji nemovitosti.
Co tedy dělat, pokud dokumentaci nemáte nebo je neúplná?
- Zkuste ji dohledat. Obraťte se na příslušný stavební úřad, může mít kopie staré dokumentace ve svém archivu.
- Nechte si ji zpracovat znovu. Pokud dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnosti, můžete si nechat vypracovat tzv. pasport stavby – tedy technický popis a výkresy skutečného stavu.
- Nepodceňujte to. Pasport může zpracovat autorizovaný projektant a není to otázka statisíců – náklady se pohybují v jednotkách až desítkách tisíc, podle složitosti.
Závěrem
Ať už plánujete dům prodat, darovat nebo v něm prostě jen spokojeně dál bydlet, mějte dokumentaci v pořádku.
Nejde jen o to, že hrozí pokuta. Jde o to, že pokud někdy nastane problém – třeba se sousedem, pojišťovnou nebo kvůli havárii – budete mít v ruce důkaz, že je vaše stavba v souladu se zákonem.
Zákony se mění, ale odpovědnost vlastníků zůstává.
Nepodceňte „papíry“, mohly by vás stát víc, než si myslíte.
¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
Prameny:
www.zakonyprolidi.cz
Zákon č. 283/2021 Sb. - stavební zákon
Vyhláška č. 131/2024 Sb., - Vyhláška MMR o dokumentaci staveb
Marek K. a kol.: Soukromé a veřejné stavební právo s přihlédnutím k novému stavebnímu zákonu, Vydavatelství - Václav Klemm, Praha, 2023
