Článek
Balkon k bytu je často skloňován jako velký benefit. Může sloužit jako improvizovaná zahrádka, místo pro uložení věcí, prostor pro stolování, ale i oblast, kam vášnivé kuřačky míří na svou cigaretku. A tady nastává kámen úrazu. Není to tak jednoduché, jak si mnohé myslí.
Můj dům, můj hrad?
Když začnete uvažovat logicky, za použití selského rozumu, vždy vám vychází, že balkon náleží k bytu, a proto je váš. No, ale to se pletete. Pokud bydlíte v bytovém domě, v rámci takzvaného Společenství vlastníků jednotek, je váš balkon prostě všech. Ne, nespletla jsem se, i když vám to připadá na hlavu postavené.
V rámci SVJ existují takzvané společné části domu. Logicky to jsou třeba sklepy, kolárny, chodby, schodiště. Ale pozor, ony to jsou také balkony. Zcela jasně to definuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Tedy: balkon, který je přístupný výhradně z vašeho bytu, není váš, ale je společným prostorem. Malou útěchou vám však může být, že pokud je tento balkon přístupný pouze z bytu, je vždy ve výlučném užívání vlastníka dané bytové jednotky. Laicky řečeno: tento balkon máte právo využívat jen vy. Tak aspoň že tak.
A co ta cigareta?
I když váš balkon de facto není váš, tu cigaretu si na něj jít dát naštěstí můžete — tohle právo vám nikdo neodpírá. Ale jen do chvíle, kdy svým jednáním omezujete jiného člověka, vašeho souseda. Ano, mám na mysli ten cigaretový kouř, který je nejen vidět, ale je i cítit. Pokud by zůstal výhradně v prostorách vašeho balkonu (nebo bytu), je vše v pořádku a klidně si můžete hulit jako fabriky.
Jenže on ten kouř, mrška, není jen tam, kde chceme. Stačí trocha větru a rázem se žene na balkony ostatních sousedů (které nejsou jejich), nebo se line do jejich oken. A tady je potřeba pamatovat na zákon (a jistě to najdete i ve vašich stanovách), který říká, že:
Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují jeho obvyklé užívání.
Nejde o tu cigaretu
Ano, cigarety smrdí, ale když se zamyslíme, tak úplně nejde o tu cigaretu. Soused, se kterým nemáme dobré vztahy, si v té zákonné opoře může najít opravdu cokoliv. Dáte si tam slunečník — stín, hraje si tam dítě — hluk, otřesy, přelijete květinu — voda, pijete kávu — pach, řežete palubky — prach. Tak už tušíte, proč je dobré udržovat dobré sousedské vztahy za každou cenu? Protože jako (ne)majitelka balkonu prostě nemůžete vyhrát.
