Článek
Bydlení dnes nezdražuje jen pomalá výstavba. Lidé narážejí i na drahé rekonstrukce, vysoké účty za energie, nedostatek dlouhodobých nájmů a na byty, které jsou mimo běžný trh. Jsem si vědom, že moje návrhy samy o sobě bytovou krizi nevyřeší. Mají ale ambici doplnit celkový záměr, jak výstavbu a obnovu bydlení zrychlit, a tím i zlevnit náklady na bydlení. Právě tady mi u vlády chybí větší odvaha. Mám pocit, že i rozumné návrhy často narážejí jen proto, že přicházejí z opozice a někdy i proto, že se dotýkají zájmů různých skupin, které je prostě nechtějí.
1. Nižší DPH na práce u bydlení
Navrhuji snížit DPH na stavební a montážní práce u bydlení na 5 %. Dnes je v Česku snížená sazba 12 %. U rekonstrukce za 1 milion korun bez DPH by to znamenalo úsporu zhruba 70 tisíc korun, u rekonstrukce za 3 miliony korun asi 210 tisíc korun. To už nejsou drobné, ale částky, které v rodinném prostředí hrají roli. A není to nic výjimečného, ve Francii dnes u renovací fungují snížené sazby 10 % a u energetických renovací 5,5 %.
2. Balkonová fotovoltaika bez zbytečné byrokracie
Druhým návrhem je jednoduchý a bezpečný režim pro malou balkonovou fotovoltaiku. V mém návrhu jde o zařízení do 800 VA a přibližně do 2 kWp, tedy o řešení vhodné i pro lidi v bytech. Domácnosti by si tak mohly snížit účty za elektřinu klidně až o několik tisíc korun ročně, podle orientace a spotřeby. V Německu už to není okrajová věc: jen v roce 2025 tam přibylo asi 430 tisíc nových balkonových zařízení, což odpovídalo zhruba 0,5 GW a 3,2 % nové solární kapacity. To je přesně důkaz, že když stát nastaví jednoduchá pravidla, lidé je využijí. I taková malá řešení mají smysl.
3. Silnější podpora dlouhodobých nájmů
Třetí návrh podporuje vlastníky, kteří byt nebo dům opraví a dají ho do dlouhodobého nájmu pro bydlení. Navrhuji mimořádný odpočet 60 % uznatelných výdajů, maximálně 300 tisíc korun na byt. Při investici 300 tisíc korun do rekonstrukce by činil odpočet 180 tisíc korun; při 15% sazbě daně to znamená úsporu až 27 tisíc korun. Při investici 500 tisíc korun vychází daňový efekt až na 45 tisíc korun. Smysl je jednoduchý, stát má zvýhodnit toho, kdo vrací byt na trh dlouhodobého bydlení, ne toho, kdo jen drží prázdnou nemovitost. I v zahraničí podobné nástroje fungují. Francouzský program Loc’Avantages nabízí daňovou redukci od 15 % do 65 % a je prodloužen do konce roku 2027.
4. Silnější nástroj pro obce
Čtvrtý návrh dává obcím možnost lépe reagovat tam, kde byty a domy neslouží dlouhodobému bydlení. Navrhuji, aby obec mohla u takových nemovitostí použít vyšší koeficient v dani z nemovitosti v rozpětí 2 až 10. Nejde o plošné trestání vlastnictví. Jde o nástroj k bytům, které jsou dlouhodobě mimo běžný trh, nebo slouží hlavně ke krátkodobému turistickému užívání. Návrh je postaven jednoduše: pokud v bytě nebo domě není nikdo přihlášen, vlastník dostane možnost doložit, že nemovitost skutečně slouží dlouhodobému bydlení, nebo že pro dočasnou neobsazenost existuje vážný důvod. I tady existuje zahraniční opora: v Irsku je dnes Vacant Homes Tax nastavena na sedminásobek základní Local Property Tax. Tato možnost by byla v individuálním rozhodnutí dané obce, tedy nebyl by to paušální nástroj.
Tyto čtyři návrhy mají společný cíl, sníži konkrétně lidem náklady na bydlení a vrátit více bytů a domů do normálního užívání. Podle mě je chyba, když se bytová politika zúží jen na jednu větu, že se má víc stavět. Ano, má. Ale stejně důležité je i zlevnit opravy, snížit účty za energie, podpořit dlouhodobé nájmy a dát obcím rozumný nástroj tam, kde bydlení přestává sloužit k bydlení.
A právě proto tyto návrhy předkládám. Protože levnější bydlení se nedá vyřešit jedním sloganem, ale jen konkrétními kroky.
Co si o těchto návrzích myslíte, napište mi na jurecka@kdu.cz
Marian Jurečka
