Koupili jsme dům na Sicílii - s nájemci, kteří neplatí nájem a odmítají se vystěhovat

Předchozí článek: https://medium.seznam.cz/clanek/martana-koupili-jsme-dum-na-sicilii-proc-sicilie-201742

Na začátku článku bych ráda upozornila, že jsme si při koupi domu i s nájemci byli vědomi situace, která v Itálii, ale třeba i ve Španělsku, panuje ohledně neoprávněného obývání nemovitosti, neplacení nájmu, či nelegálního vniknutí a osídlení objektu.

Risknuli jsme to.

Byli jsme totiž opakovaně ujišťováni, že je vše v pořádku. A… Takové věci se přece dějí „těm druhým“.

- Vystěhovat dlužníky lze pouze soudní cestou, která se táhne měsíce.

- Pokud je přítomno dítě může to trvat až dva roky - ze sociálních důvodů se vyklizení může zkrátka protahovat. A oni mezitím klidně a bezplatně obývají vaši nemovitost.

- Pokud chcete mít soudní proces co nejrychleji za sebou, je potřeba spolupracovat, jednat dle zákona a nedělat hlouposti, které můžou celý proces jen zkomplikovat.

Mezi tyto hlouposti patří vše, co byste nejraději udělali:

- vypnout proud a/nebo vodu

- vyměnit zámky

- vniknout do objektu a nájemce osobně vykopnout

- zanechávat jim psí (či jiné) exkrementy přede dveřmi

- vypudit je z objektu hlukem, pachem či jiným práva omezujícím způsobem

- kontaktovat místní mafii

Atp. atp..

Když už se jednou podaří, že vyhrajete - a právo je na vaší straně, takže jednou určitě vyhrajete - máte právo vymáhat od druhé strany veškeré finanční ztráty - jak za soudní výlohy, tak za všechny měsíce, po které byla nemovitost nelegálně osídlována.

Pokud druhá strana neplatí dobrovolně, soud nařídí exekuci, která měsíčně strhává určitou částku z účtu až do vyrovnání dluhu. Někdy dojde i k zabavení majetku.

Problém začíná v případě, kdy je dlužník dostatečně „vychytralý“, vybere všechny peníze z účtu, začne používat účet blízké osoby, nechá si výplatu vyplácet na ruku, přepíše cenný majetek na osobu sobě blízkou..

I přesto dává smysl dlužné nájemné soudně uznat, protože:

- mu jej v budoucnu exekuce může strhnout z účtu nebo ze mzdy (jednou)

- bude mít záznam v registru dlužníků

- později jej to může donutit dlužnou částku zaplatit

Toliko nastíněná fakta s pomocí ChatGPT - nejsem expert na práva, ještě k tomu na italská, ale za poslední měsíc jsme s partnerem (Richard) nasbírali celkem dost informací. Jenže informace od ChatGPT a realita se také docela liší. Takže je vše stejně dost nejasné a mlhavé.

My šli, i přes znalost, do rizika. A už bychom tuto chybu nikdy více neopakovali.

A vy to taky nikdy nedělejte!!! My jsme pro vás dostatečnou zárukou blbosti!

Ne že bychom se neptali, nezajímali a neujišťovali. Byli jsme však všemi stranami (bývalým majitelem, realitní kanceláří, právní firmou s jejíž pomocí jsme dům kupovali - zkrátka všemi, kteří chtějí profit) opakovaně ujišťováni, že zde žádný problém nehrozí.

Nájemníci jsou slušní platiči a o tom, že jejich nájemní smlouva nebude prodloužena, byli obeznámeni, jak zákon nařizuje, šest měsíců před jejím skončením.

Když jsme byli v dubnu 2025 dvakrát na prohlídce tohoto domu, nacházela se v objektu pouze žena s dítětem. V domácnosti panoval klid a pořádek - nic podezřelého.

- Vzhledem k různým okolnostem jsme neměli jiný dům na výběr (o tom však v jiném článku)

- Vzhledem k inflaci jsme již zkrátka potřebovali naše naspořené peníze investovat.

- Prodávající nám vyšel vstříc s naší cenovou nabídkou.

Realitní kancelář shrábla 6% z ceny nemovitosti (od nás, ne od prodávajícího) a asi měla za to, že tím její úloha končí.

Jenže nájemníci se potřebovali odstěhovat, a jak bylo později zjištěno, dotyčná kancelář jim přislíbila, že jim najde nový byt.

Hledala? Asi ano, ale ne tak, jak se hledá třeba v Rakousku.

Nezapomínejme na to, že se jedná o Sicílii, která leží na africké tektonické desce, což se dost podepisuje na pracovní morálce. Takové to nastavení: „No stress, its Africa time“. (I´m just joking, but.. anyway)

Kupní proces trval od dubna do září 2025, kdy jsme se stali oficiálními vlastníky nemovitosti. Během toho jsme tak nějak doufali, že s nájemci bude vše v pořádku, jak přislíbeno, a spíš jsme na toto téma sem tam vtipkovali.

Dostali jsme od realitní kanceláře kontakt na nájemníka a Richard jej velmi zdvořile informoval, že jsme noví majitele domu a tedy nájem za poslední tři měsíce má posílat již na naše číslo účtu.

Dokonce se ho i zeptal, jak preferuje platit - jestli měsíčně nebo vše na ráz v prosinci, na ruku nebo na číslo účtu.

Nájemník, říkejme mu třeba Mustafa - zkrátka proto, že se tak jmenuje - již tak zdvořilý nebyl.

A tak se rozjela velmi napínavá konverzace mezi Richardem a Mustafou, která probíhala od 16. října do 12. listopadu 2025. Richard zprávy překládal pomocí ChatGPT do italštiny (díky za vymoženosti dnešní doby).

- Mustafa nám sděluje, že mu agentura přislíbila, že jim najde nový byt, zatím ovšem nic nenašli.

- Jeho ženě a synovi (3 roky) končí na konci prosince povolení k pobytu (rodina pochází z Maroka), a pokud nedostanou nájemní smlouvu alespoň na 6 měsíců, budou muset opustit zemi.

- Oznámil nám, že nezaplatí nájem, dokud mu nenajdeme řešení.

- Richard hledal volné byty a posílal odkazy Mustafovi - žádný byt bohužel neodpovídal jeho cenovým nárokům.

- Mustafa vyhrožoval, že neodejde z domu, dokud mu agentura nenajde vhodný byt. Upřesňuji, že zemi bude muset opustit jen jeho žena a syn, takže on si klidně může válet šunky u nás doma, dokud nebude soudně vystěhován, pokud uzná za vhodné.

- Richard mu, s pomocí ChatGPT, formuloval zdvořilé a formální oznámení, že je jeho povinností opustit byt do 4. 12. 2025 a pokud nebude lhůta dodržena, budeme nuceni informovat příslušné orgány (policie, právník) a zahájit právní kroky pro neoprávněné užívání nemovitosti a požadovat náhradu škody za každý den prodlení.

- Mustafa souhlasí s tím, že půjdeme k soudu, prý ho nezajímají autority a zůstane ve svém (!!!) bytě dokud mu někdo nenajde byt pro rodinu. Má malé dítě a jeho žena je těhotná. Neopustí tento dům ani pod zbraněmi.

- Richard se snažil vysvětlit, že nás realitní kancelář ujišťovala, že s nájemci není žádný problém, a že kdyby informace byly jiné, tento dům bychom nekupovali.

- Apeloval na to, abychom našli společné řešení. Také připomínal, že informace o neprodloužení nájemní smlouvy byla předána s dostatečným předstihem - a na to máme doklad.

- Mustafa opět opakoval, ať mu najdeme byt a přísahal, že jestli někdo vkročí do jeho bytu, poteče krev (!!!)

- Richard mu odeslal inzerce bytů v Alcamu (okresní město vzdálené od „města činu“ Castellammare del Golfo 10 km ), jenže to se Mustafovi také nezamlouvalo. Zůstane jedině v Castellammare.

- Dále Mustafu informoval, že Castellammare se za těch 5 let, co tento dům obýval, stalo turistickou destinací, navíc je inflace a ceny šly nahoru.

(pozn. Jeho momentální nájem činí 290 euro měsíčně - 7000 kč, jenže za tuto cenu je již nereálné sehnat zde nájem. Nejnižší nájmy se tu momentálně pohybují mezi 450 - 550 euro.)

Co to sakra??? To je jako validní argument proto neplatit nájem a odmítat se vystěhovat??? Jakože cože???

Richard psal dokonce na obecní úřad, jestli nemají k dispozici obecní byty, nikdo mu však neodpověděl.

Mustafa stále opakoval to samé dokola, především to, že jeho rodině vyprší povolení k pobytu, že neopustí dům dokud mu nenajdeme byt.. To, že nám nadával a urážel nás nemusím snad ani zmiňovat. Konkrétně to tady ani zmiňovat nesmím.

Kompromis z jeho strany se rovnal nule. Ke všemu trval na tom, že byl podveden a dokonce po nás žádal odškodnění.

„Bydlení je důvodem štěstí a stability. Mám úzkosti a deprese, nemám chuť žít ani pracovat,“ napsal.

Koncem října přichází Mustafa se zajímavou nabídkou - vezme jeden z bytů, které mu Richard našel, pokud mu zaplatíme roční nájem.

Richard odpovídal už jen to samé - že je povinen se do 4. 12. vystěhovat, jinak..blablabla..

Musela už jsem Richardovi rázně říct, že mu už nemá odpovídat, protože to nikam nevede a akorát ho to stojí spoustu energie. On však trval na tom, že tato konverzace je velmi důležitá pro případný budoucí soudní proces. Budeme moci dokázat, že jsme jednali asertivně a  snažili se najít společné řešení.

Nakonec se však nechal přesvědčit a uzavřel to tím, že se Mustafovi ozve pár dní před tím, než dorazíme do Castellammare.

Jak řekl, tak učinil a 12. 11. se Mustafy zeptal, jak se situace s hledáním nového bydlení vyvíjí. Žádná velká změna se nekonala. Dokonce se pokusil nás požádat o krátkodobou smlouvu, aby mohl prodloužit dokumenty své rodiny.

Richard mu zdvořile oznamuje, že to neuděláme a opakuje mu (snad již po sté) fakta ohledně dané situace. Mustafa snižuje svou nabídku - odstěhuje se, pokud mu zaplatíme tři měsíce nájmu.

Domek, který jsme koupili, je dvoupatrový. Mustafovi obývají první a druhé patro, nám zbývá přízemí. Jak idylická situace v našem prvním domě, nemyslíte?

Hned večer potkáváme Mustafu. Jeho velmi špatnou angličtinou se nám snaží vysvětlit celou situaci. Znova. Do toho přidává novinku, že nemůže pracovat, protože má rozbité auto.

Druhý den ho vidíme nasedat za volant jiného auta. Nevíme, co mu máme věřit a jestli vůbec. Já mu osobně nevěřím nic. Richard je pro presumpci neviny - on je totiž morální anděl. Já tohle moc neumím.

- se makléř snaží Mustafovi vysvětlit, že s tímto problémem nemáme my nic společného a navrhuje, aby veškerá komunikace probíhala už jen přes něho

- Mustafa dokládá dokumenty, které potvrzují, že jeho rodině opravdu vyprší povolení k pobytu a zároveň si postěžuje, že opravdu hledá byt, ale všichni jsou tady rasisté, protože nikdo nechce vzít do podnájmu africké občany.

- makléř utvrzuje přítomné v tom, že teď vezme hledání nového bytu do vlastních rukou (pozn. Co sakra dělal celou tu dobu?) a žádá Mustafu o spolupráci - ten souhlasí

- Richard chce jako potvrzení spolupráce zaplacení nájmu

- Mustafa slibuje, že ještě ten den peníze pošle - dokonce si na to podali i ruku.

Richard v průběhu října kontaktoval ohledně této situace několik právníků v Castellammare del Golfo, abychom měli alespoň nějakou informaci.

Jeden právník mu odpověděl, že pokud nájemník již dostal oznámení o neprodloužení smlouvy a neplatí nájem, trvá soudní proces a vystěhování „jen“ pár měsíců.

Tohoto právníka jsme se rozhodli ve středu (19. 11.) kontaktovat.

Termín jsme dostali ještě ten den.

Právník:

- prolítnul konverzaci mezi Mustafou a Richardem

- sesbíral naše všechny možné dokumenty, smlouvy, povolení, oznámení, občanky

- kontaktoval realitní kancelář

- oznámil nám, že teď bude nejlepší počkat do vypršení nájemní smlouvy

- navrhnul poslat Mustafovi upomínku k zaplacení nájmu -  tím jsme souhlasili

Další setkání s právníkem bylo domluvené hned na pátek a to i s překladatelkou, jelikož jeho angličtina nebyla jedna z nejlepších (to je na Sicílii vcelku norma).

Ve čtvrtek (20. 11.) oslovil Mustafa Richarda s informací, že našel byt a že ve středu (26. 11.) dorazí paní z Milána, které byt patří a proběhne prohlídka. Oznámil mu také, že nám nemůže zaplatit nájem, protože v novém bytě bude muset složit kauci ve výši třech nájmů.

V pátek (21. 11.) jsme od právníka dostali kopii upomínky, ve které stálo, že pokud Mustafa neuhradí nájem + právní výlohy ve výši 300 euro do 7 dní, bude následovat soudní proces, což bude stát další výlohy.

Jelikož Mustafa dlužil nájem za dva měsíce, byli jsme dotázáni, jestli chceme začít soudní proces o vystěhování, protože tím se Mustafa stává nelegálním obyvatelem nemovitosti.

My se však rozhodli počkat do středy, jak proběhne prohlídka bytu (jestli proběhne).

Dnes je úterý (25. 11.), žádný nájem nepřišel, na upomínku Mustafa nijak nereagoval. Nevíme, jak to bude dál, ale nepočítám s tím, že od něj někdy nějaké peníze uvidíme. A výlohy za právníka jdou tím pádem samozřejmě na náš vrub.

Pokud se problém nevyřeší do 4.12. a on se nevystěhuje, jsme rozhodnuti informovat i místní policii - Mustafa svou vybranou komunikací na WhatsAppu spáchal v podstatě trestný čin a po 4. 12. se navíc jedná o nelegální vniknutí do cizího objektu.

Dále zvažujeme začít soudní proces i proti realitní kanceláří, protože nám písemně potvrdila, že s nájemci žádný problém nehrozí.

Richard si ovšem pohrává i s myšlenkou, že pokud se Mustafa do 4.12. opravdu nevystěhuje, zaplatíme mu ty tři nájmy v novém bytě, abychom měli klid.

Jen aby bylo jasno, ono ani tak nejde o ty peníze, které nám dluží - ta částka pro nás odpovídá deseti dnům práce. Ale to, že si někdo dovolí s námi zacházet jako s toaletním papírem je něco, co já jen těžko zkousnu.

Budu vás informovat po ukončení smlouvy, jak se situace vyvinula.

Do té doby bych vás chtěla všechny požádat o podporu.

Ne jen proto, že potřebuji čtenáře, ale hlavně proto, že my jsme exemplární ukázka toho, že za blbost se platí.

Pokračování příště!

Sledujte: 🌞Život na Sicílii🌞 - YouTube