Článek
Úvod
V září 2025 byl úspěšně ukončen půlroční kupní proces našeho prvního domu v Castellammare del Golfo na Sicílii.
Nájemci - marocká rodina, kteří 2/3 domu během kupního procesu obývali (do vypršení jejich smlouvy 4. 12. 2025), se odmítli vystěhovat, jelikož nenašli vhodnou náhradu.
A neplatí nám nájem!!!
Přes WhatsApp s námi navíc Mustafa jednal velmi agresivně, manipulativně, bez jakékoliv empatie a respektu.
My pracujeme s mým maďarským partnerem v Rakousku, italsky jsem se začala učit zatím jen já, na Sicílii jsme schopní pobývat „pouze“ 2 měsíce v roce (jak to funguje ráda rozvedu v jiném článku).
Jsme zkrátka teprve na začátku této nové životní etapy.
Tyto všemožné bariéry nás donutily záhy po začátku tohoto sporu kontaktovat v Castellammare místního právníka.
A bylo to rozhodně dobré rozhodnutí.
...
Právník, realitní kancelář i my jsme na Mustafu vytvářeli neustálý tlak.
Ten brzy našel vhodnou náhradu v jeho cenové relaci. Dům však potřeboval značnou rekonstrukci, kvůli které Mustafa žádal o možnost prodloužení pobytu v našem domě a finanční podporu ve výší 1500 €.
Aby to bylo trochu jasnější, na Sicílii je normální (možná i jinde, ale o „jinde“ nemám páru), že vám majitel sníží nájem, pokud dům na vlastní náklady zrekonstruujete na obyvatelnou úroveň.
Mustafa se odmítal vystěhovat především proto, že hledal nemovitost, kde by platil jen tolik, kolik si vysnil. Měl určitou představu a přes tu zkrátka nejel vlak.
Jak jsem již v minulém článku zmiňovala, v našem domě platil nájem 290 €/měsíc (nám teda už ne-e), což už ovšem byla v roce 2025 historická částka.
Jsem přesvědčená o tom, že minulý majitel nechtěl částku zvedat, protože doufal, že dům brzy prodá, a nebo zkrátka čekal, až platnost smlouvy vyprší a nechtěl se tím kvůli pár měsícům zabývat. Je to už přece jen starší pán.
V domě, který Mustafa našel, činí nájem 350 €/měsíc. S tím tedy, že na vlastní náklady opraví, co je opravit potřeba.
A dům je to teda opravdu velký a moc hezký.
...
Jak se předpokládalo, rodina se nevystěhovala včas, a tak jsme v den skončení smlouvy (5. 12.) navštívili policii a právníka:
- Policie nám nabídla možnost podat trestní oznámení a zároveň prohledat dům, jestli Mustafa nepřechovává zbraně.
- Právník nám navrhnul dát mu měsíc čas na vystěhování, a až poté začít opravdu jednat.
Což jsme učinili.
A jak to bylo dál?
10. 12. jsme se vrátili do Rakouska na zimní sezónu a celý problém na Sicílii zapadl tak nějak do pozadí. Ne že bychom na něj nemysleli, ale neměli jsme jej každý den na očích, takže se stal takovou vzdálenou koulí na noze.
Beztak jsme nemohli dělat nic jiného než doufat.
Občas jsem se ptala Richarda, jestli se ozvala realitka, jestli jsou nějaké informace, ale jeho odpověď byla pokaždé stejná: „Proč by se měla realitka ozývat, lhůta byla jasně daná, takže nám nezbývá než čekat.“
Jediné, co nám realitka zaslala, byla stvrzenka potvrzující datum, ke kterému bylo Mustafovi bývalými majiteli písemně oznámeno, že jeho nájemní smlouva nebude prodloužena.
Měli jsme sice kopii tohoto písemného oznámení, ale na něm datum chyběl.
Datum tohoto oznámení byl důležitý pro případný soudní proces, jelikož ze zákona musí být nájemce 6 měsíců před skončením nájemní smlouvy obeznámen s faktem, že jeho smlouva nebude prodloužena.
...
Před návratem do Rakouska jsme dali našim přátelům z Castellammare klíče od spodního bytu, aby nám jej občas zkontrolovali. A taky aby se v domě zkrátka sem tam ukázali. (Žádala jsem je, aby se do něho hlavně nelegálně nenastěhovali, protože jiný byt už momentálně nemáme).
Někdy v předvánočním období jsme obdrželi zprávu, že Mustafa byl přistižen, jak stěhuje nábytek. To nás samozřejmě velmi potěšilo, ale nepřesvědčilo, že vše půjde jako po drátkách, protože to by nebyl život, že?
Následně jsme v práci strávili krásné, ale náročné svátky a přivítali Nový rok.
My Vánoce neslavíme, ale v rodinném hotelu, s hromadou zářících dětských očiček, to má zkrátka tu správnou atmosféru.
...
Psalo se 2. ledna, když nám realitka oznámila, že Mustafa je vystěhovaný!!!
(POMYSLNÉ FAMFÁRY)
Jen je ještě potřeba uklidit celý dům.
3. ledna se znovu ozvala realitka s tím, že Mustafa odevzdal klíč našemu právníkovi.
(DVOJITÉ POMYSLNÉ FAMFÁRY)
Samozřejmě jsme požadovali, aby Mustafa předal dům a klíč na místě a v doprovodu realitky, aby realitka mohla rovnou vše zkontrolovat, ale to by nebyl Mustafa, aby si to neudělal po svém, že?
Jen čekáme na potvrzení od realitky, že jsou vyměněné zámky a na video potvrzující stav domu a můžeme si to odfajfkovat. ✅
Tím je tudíž případ uzavřen.
...
O kolik peněz jsme tedy reálně přišli?
- 200 € za právníka X realitka nám, kvůli problému s Mustafou, odpustila 200 € za přepis nájemní smlouvy na nás
- 1160 € za nezaplacený nájem, který nebudeme vymáhat X kdybychom koupili nemovitost neobydlenou (což se ve finále běžně dělá, že) stejně by nám nikdo nájem neplatil
Takže nula od nuly pojde.
Mustafa nám v podstatě sloužil jako správce nemovitosti za 290 €/měsíc.
My tedy nejsme finančně o nic chudší, ale za to jsme bohatší o novou životní zkušenost..
A ty jsou k nezaplacení!!!
...
Na jaře začíná rekonstrukce domu a příprava apartmánů na letní sezónu 2026.
Pokud by vás něco takového chtělo zajímat, určitě odebírejte můj YouTube kanál: https://www.youtube.com/@Sicilsk%C3%BDSen
Tak!
