Článek
Místo ostudy šance pro budoucnost
Revitalizace brownfieldů je sice složitá, ale přináší zásadní výhody, které chrání naši krajinu a zlepšují kvalitu života.
- Chráníme půdu: Využitím již zastavěného území šetříme kvalitní zemědělskou půdu na okraji měst, která by jinak padla za oběť zástavbě. Bojujeme proti neřízenému rozšiřování měst do krajiny (tzv. urban sprawl).
- Šetříme zdroje: Brownfieldy se často nachází v centrech měst, kde je již vybudovaná dopravní a technická infrastruktura.
- Zlepšujeme kvalitu života: Odstranění chátrajících a nebezpečných areálů zvyšuje bezpečnost a atraktivitu lokality.
- Ekonomický a sociální impuls: Nové využití přináší pracovní místa, bydlení a prostory pro kulturu, což dává impuls celé lokalitě.
Průvodce proměnou: několik klíčových kroků
Jak se z opuštěného areálu stane živé místo? Podívejte se na fází, které jsou klíčové pro úspěšnou revitalizaci. Je to systematický proces, který se nedá obejít.
1. Fáze: Analýza a mapování
Tato fáze je základem všeho. Než se začne s plánováním, je nutné získat dokonalý přehled o lokalitě.
- Evidence: V Česku k tomu slouží Národní databáze brownfieldů.
- Průzkum ekologických zátěží: Zásadní je zjistit, zda je půda a podzemní voda kontaminovaná a jaký je rozsah znečištění.
- Stavebně-technický průzkum: Posouzení stavu budov je klíčové pro rozhodnutí, zda je vhodná demolice nebo rekonstrukce. Někdy se vyplatí zachovat architektonicky cenné objekty. Ekonomicky dává smysl zdemolované objekty "recyklovat" a materiál použit pro stavbu komunikací nebo základů staveb přímo v brownfieldů.
- Právní audit: Kontrola majetkoprávních vztahů je prevencí budoucích komplikací.
2. Fáze: Vize a strategie
Jakmile známe stav areálu, je třeba vytvořit jasnou vizi.
- Analýza potřeb trhu: Co v dané oblasti chybí? Byty, pracovní prostory, park nebo kulturní centrum?
- Multifunkčnost (Mixed-use): Trendy ukazují, že nejlepší je vytvářet čtvrtě, které kombinují bydlení, práci a volný čas.
- Zapojení veřejnosti: Lidé, kteří v dané lokalitě žijí, by se měli podílet na plánování.
3. Fáze: Ekonomická proveditelnost a financování
Finance jsou rozhodující. Vzhledem k vysokým nákladům je nutné kombinovat různé zdroje.
- Soukromý kapitál: Tvoří největší část financování (často přes 40 %).
- Veřejné zdroje a dotace: Dotace z operačních programů IROP (Integrovaný regionální operační program), OPŽP (Operační program Životní prostředí), OPST (Operační program Spravedlivá transformace), NPO (Národní plán obnovy), Národní dotační programy administrované Státním fondem podpory investic (SFPI) a Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR).
- Zvýhodněné úvěry: Nabízí je například Národní rozvojová banka (NRB).
4. Fáze: Sanace a příprava území
Zde začíná fyzická proměna.
- Dekontaminace: Odstranění ekologických zátěží.
- Demolice a recyklace: Odstranění starých budov a využití stavebního odpadu přímo na místě, což snižuje náklady a dopad na životní prostředí.
- Zasíťování: Příprava technické infrastruktury (voda, elektřina, kanalizace, atd.).
5. Fáze: Realizace a udržitelnost
Poslední fáze je samotná výstavba. Důraz je kladen na moderní a udržitelná řešení.
- Udržitelná architektura: Důraz na energetickou úspornost a obnovitelné zdroje.
- Modro-zelená infrastruktura: Integrace parků, zelených střech a systémů pro hospodaření s dešťovou vodou, FVE, atd.
- Dočasné využití: Pokud revitalizace trvá dlouho, je vhodné areál dočasně využít třeba pro kulturní akce, dočasné stavby (Manifesto Market - Praha Anděl, Skautská foodmarket - Ostrava Poruba).
Je klíčem partnerství?
Žádný velký projekt se neobejde bez spolupráce. Nejefektivnějším modelem je partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP). Veřejný sektor (město, kraj) může zajistit administrativní procesy a dotace, zatímco soukromý investor přináší kapitál a know-how. Tato spolupráce je základem pro úspěšnou proměnu.
Odemknutí potenciálu brownfieldů je náročný, ale nesmírně přínosný proces. Místo opuštěných budov vznikají živá, funkční a udržitelná místa, která slouží budoucím generacím.
Plán (B)ydlení: Jak skutečně zdostupnit bydlení v Česku? Jak odemknout potenciál brownfieldů a reformovat územní plánování? To se dozvíte 17.9. v PVA EXPO PRAHA-LETŇANY na veletrhu FOR ARCH.
