Článek
Dnešní trh s bydlením je tak převrácený, že více domů kupují senioři než příslušníci generace Z a mileniálové. Vysoké ceny nemovitostí a zvýšené hypoteční sazby stále více ztěžují generaci Z a mileniálům možnost pořídit si vlastní bydlení. Medián věku prvokupců domů v USA v uplynulém desetiletí výrazně vzrostl. Protože příjmy nedrží krok s rostoucími náklady na bydlení, mnoho mladých Američanů zůstává z možnosti vlastnit dům vyloučeno.
V posledních letech je pro mladé kupující čím dál obtížnější proniknout na trh s bydlením. Vysoké hypoteční sazby v kombinaci s prudce rostoucími cenami nemovitostí činí z koupě domu pro generaci Z a mileniály téměř nepřekonatelnou překážku. A potvrzují to i data: V roce 2024 bylo v USA více kupujících domů starších 70 let než těch, kterým bylo méně než 35 let, jak ukazují údaje Národní asociace realitních kanceláří (NAR).
Podle NAR činil podíl „starších“ baby boomerů (narozených 1946–1954) mezi kupujícími 22 %, zatímco podíl „mladších“ mileniálů (1990–1998) a příslušníků generace Z (1999–2011) byl pouze 14 % a 5 %. Jak tento týden upozornil Jim Reid, vedoucí globálního makroekonomického výzkumu v Deutsche Bank, 46 % domů zakoupených v roce 2024 připadalo na osoby starší 60 let.
Věkové rozložení kupujících a prodávajících domů podle generací.
Mladší kupující mají potíže se vstupem na trh s bydlením
Historicky tvořili mladší kupující mnohem větší část trhu. V roce 1991 byl medián věku prvokupce domu 28 let. Podle NAR vzrostl tento medián v roce 2024 na 38 let. „Rostoucí ceny domů a vysoké hypoteční sazby posunuly medián věku kupujících na rekordních 56 let v roce 2024, oproti 46 letům v roce 2021,“ uvedl hlavní ekonom Apollo Academy Torsten Sløk s odkazem na údaje NAR.
To není příznivé znamení pro americký sen, který byl dlouhodobě spojován s vlastnictvím domu. Obvykle jde o největší aktivum, které člověk za život pořídí, a hodnota nemovitosti může sloužit jako finanční rezerva pro budoucí koupě či jako prostředek ke zhodnocení při prodeji.
„Z dlouhodobého hlediska je nemovitost aktivum, které se nakonec přesouvá z jedné generace na druhou,“ napsal Reid. Mnoho příslušníků mladší generace však tuto příležitost nemá.
„V tuto chvíli tento mezigenerační přechod blokují vysoké úrokové sazby a vysoké ceny nemovitostí,“ dodal Reid. „V určitém okamžiku se bude muset jedna, nebo obě tyto veličiny upravit, případně se budou muset příjmy mladých lidí výrazně zvýšit.“ A právě v tom spočívá další jádro problému: Mzdy nedrží krok s cenami nemovitostí. Podle zprávy amerického ministerstva financí z roku 2024 nájmy a ceny domů rostou ve většině oblastí USA rychleji než příjmy.
K dubnu bylo podle Realtor.com potřeba mít příjem přibližně 114 000 dolarů ročně, aby si člověk mohl dovolit průměrně drahý dům, zatímco průměrný plat v USA činí jen něco málo přes polovinu této částky. Příjem potřebný pro koupi domu v USA „zůstává výrazně vyšší než před pandemií COVID-19, což podtrhuje přetrvávající problém dostupnosti bydlení, i když se tržní podmínky postupně vyrovnávají,“ uvedla hlavní ekonomka Realtor.com Danielle Hale.
Přestože jsou podmínky na trhu s bydlením pro generaci Z a mileniály ponuré, nakonec se jim podle Reida podaří na tento trh proniknout.
„Nakonec mladší generace převezme domy, které dnes vlastní starší generace,“ napsal. „Jen zatím nevíme, za jakou cenu.“
Zdroje:
