Článek
Koupili jste dům, podali daňové přiznání a od té doby už se o nic nestaráte? Každý rok jen zaplatíte daň, kterou vám vyměří finanční úřad, a máte pocit, že je všechno vyřešené? Ve většině případů je to skutečně tak. Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí totiž nemusíte podávat každý rok znovu, pokud se nezměnily okolnosti rozhodné pro její stanovení. Jenže právě v tom se může skrývat háček. Povinnost podat nové přiznání vám totiž nemusí vzniknout pouze při koupi nebo prodeji nemovitosti. Někdy stačí i stavební úpravy nebo jiná změna, která má vliv na výpočet daně.
Představte si například pana Nováka, který už několik let vlastní rodinný dům se zahradou. Daň z nemovitých věcí pravidelně platí a další povinnosti neřeší. V loňském roce se ale rozhodl dům rozšířit o přístavbu, aby získal více prostoru pro svou rodinu. Stavební práce dokončil, dům dál běžně užívá a má pocit, že tím pro něj všechno skončilo. Jenže při podobných změnách je potřeba ověřit, zda se nezměnily také údaje rozhodné pro stanovení daně. Pokud ano, může mu vzniknout povinnost podat nové daňové přiznání.
Podobná situace může nastat také při nástavbě domu, například když nad stávajícím podlažím vybudujete další patro. Povinnost může vzniknout i v souvislosti se změnou výměry pozemku, změnou druhu pozemku evidovaného v katastru nebo dokončením nové stavby. Záleží vždy na konkrétní situaci a na tom, zda daná změna ovlivňuje daňovou povinnost. Ne každá rekonstrukce automaticky znamená, že musíte podávat nové přiznání. Vymalování pokojů, výměna podlahy nebo běžná oprava střechy samy o sobě zpravidla takovou povinnost nezakládají. Rozhodující jsou změny, které mají význam pro stanovení daně podle zákona.
Pozornost byste měli věnovat také situaci, kdy na vlastním pozemku začnete stavět nový dům. Už zahájení stavebního řízení může za určitých podmínek znamenat, že se část pozemku stane pro účely daně stavebním pozemkem. V takovém případě může být nutné podat přiznání na následující zdaňovací období, přestože stavba ještě není dokončená. Právě tady se lidé často dopouštějí chyby, protože předpokládají, že daňové povinnosti začnou řešit až po kolaudaci nebo nastěhování. Daňová pravidla však mohou zohledňovat i dřívější okamžiky.
A co když jste naopak nemovitost prodali nebo darovali? I tehdy je potřeba ověřit, zda vám vzniká povinnost podat přiznání nebo oznámit příslušnému finančnímu úřadu, že už nejste poplatníkem daně. Záleží mimo jiné na tom, zda vám v daném kraji zůstaly další nemovitosti. Pokud jste prodali jedinou nemovitost, kterou jste tam vlastnili, může být postup jiný, než když stále vlastníte například byt nebo pozemek ve stejném kraji. Proto je důležité neřídit se pouze obecným pravidlem, ale posoudit konkrétní situaci.
Daňové přiznání se zpravidla podává do 31. ledna zdaňovacího období, na které má být daň stanovena. Prakticky to znamená, že změny, ke kterým dojde během jednoho kalendářního roku, se obvykle promítají do přiznání na následující rok. Pokud tedy v roce 2026 provedete změnu, která zakládá povinnost podat přiznání, zpravidla ji budete řešit do 31. ledna 2027. Přesný termín se ale může v konkrétních situacích lišit, například pokud nebylo do konce roku rozhodnuto o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Dobrou zprávou je, že pokud se u vaší nemovitosti nic podstatného nezměnilo, nemusíte každý rok vyplňovat a odesílat stejné formuláře. Finanční úřad zpravidla vychází z poslední známé daně. Výše daně se však může změnit i bez vašeho nového přiznání, například v důsledku změny příslušných koeficientů nebo sazeb. Proto se vyplatí sledovat informace od finančního úřadu a ověřit si, zda nemáte novou povinnost.
Pokud si nejste jistí, zda vaše stavební úpravy nebo jiná změna vyžadují nové přiznání, raději si vše ověřte včas. Pomoci vám může účetní, daňový poradce nebo přímo příslušný finanční úřad. Správné posouzení vám ušetří zbytečné starosti a pomůže předejít situaci, kdy na povinnost přijdete až po uplynutí termínu.
Pamatujte, že daň z nemovitých věcí se neřeší pouze při koupi nebo prodeji. Pokud se změní okolnosti rozhodné pro její výpočet, může být nutné podat nové nebo dílčí daňové přiznání. A protože ne každá změna je na první pohled zřejmá, vyplatí se věnovat pozornost i stavebním úpravám, změnám pozemků a dalším zásahům, které mohou mít na vaši daňovou povinnost vliv.
Oficiální informace najdete na webu Finanční správy ČR v části věnované dani z nemovitých věcí a termínům podání přiznání.
