Článek
Společné prostory. Jen název, nebo realita?
Zákon je v tomhle jasný. Společné prostory bytového domu — chodby, schodiště, sklepy, kočárkárny, kolárny — patří všem vlastníkům nebo nájemníkům domu rovným dílem. Nikdo z nich nemá právo zabrat část pro sebe, uskladnit tam svůj majetek nebo jinak omezit ostatní v užívání.
V praxi to funguje jinak. Jeden soused přistěhuje kočárek na chodbu, protože je to „jen na chvíli“. Chvíle trvá tři roky. Druhý tam opře kolo, protože do sklepa je daleko. Třetí přitáhne starou skříňku, protože mu doma překáží. A za rok se z volné chodby stane bludiště, kterým se proplétáte s nákupem v rukou.
Proč to nikdo neřeší?
Protože to není příjemný rozhovor. Zaklepat na souseda a říct „odstraň to kolo z chodby“ vyžaduje odvahu, kterou většina z nás nemá. Bojíme se konfliktu, bojíme se nepříjemné atmosféry na chodbě, bojíme se toho, že budeme označeni za „ty problémaře z druhého patra“.
Takže mlčíme. A chodba se plní dál.
Mezitím se zapomíná na jeden důležitý detail: zabraná chodba není jen estetický problém. Je to bezpečnostní riziko. V případě požáru nebo jiné mimořádné události musí být únikové cesty volné. Kočárek, kolo nebo skříňka na chodbě může v kritické chvíli stát mezi životem a smrtí.
Co říká zákon — a proč to nestačí
Podle občanského zákoníku a zákona o vlastnictví bytů nesmí žádný vlastník nebo nájemník využívat společné prostory způsobem, který by omezoval ostatní. SVJ nebo správce domu má právo vyzvat majitele věcí k jejich odstranění. Pokud tak neučiní, lze věci označit a po přiměřené lhůtě nechat odstranit na náklady jejich majitele.
Problém je vymahatelnost. SVJ může vyzvat, ale pokud soused ignoruje výzvy, zbývá jen soud. A kdo kvůli kočárku na chodbě půjde k soudu?
Přesně na tohle sousedé spoléhají. Vědí, že se jim nic nestane. A tak to kolo stojí dál.
Co s tím dělat — konkrétně
1. Nahlaste to písemně správci domu nebo SVJ.
E-mail s datem a popisem situace. Případně i fotka. Čím víc lidí v domě napíše totéž, tím silnější je tlak na řešení.
2. Navrhněte pravidla na schůzi SVJ.
Lze navrhnout, aby stanovy výslovně zakazovaly odkládání věcí na společných chodbách a schodištích. Lze stanovit i lhůty a sankce za porušení.
3. Upozorněte na požární předpisy.
Hasiči mají pravomoc kontrolovat průchodnost únikových cest a ukládat pokuty. Podnět na místní hasiče nebo hygienickou stanici může být rychlejší než čekání na SVJ.
4. Označte věci a stanovte lhůtu.
Pokud je správce nečinný, lze věci na chodbě označit papírkem s lhůtou k odstranění — a pokud ji majitel nesplní, SVJ je oprávněno věci odstranit. Vždy ale nejdříve konzultujte s předsedou SVJ nebo správcem, aby byl postup v souladu s domovním řádem.
5. Promluvte se sousedem — ale s argumenty.
Místo „vadí mi to kolo“ zkuste „podle požárních předpisů musí být chodba průchodná — mohl bys ho přesunout do kolárny?“ Konkrétní argument funguje lépe než obecná stížnost.
Tohle není malichernost. Je to právo.
Lidé, kteří zabírají společné chodby, většinou nejednají ze zlého úmyslu. Jen si neuvědomují — nebo jim je jedno — že jejich pohodlí jde na úkor ostatních. Že jejich „jen na chvíli“ trvá roky. Že jejich kolo nebo kočárek omezuje každého, kdo tudy prochází každý den.
Společné prostory jsou společné. To není apel na slušnost — to je zákon.
Zdroje:
1. Portál o bydlení — Neoprávněné užívání společných částí domu – důsledky a možnosti obrany (prosinec 2025)
2. Spoluvlastníci.cz — Od botníku až po kočárky: co může a nesmí být ve společných prostorech SVJ? (březen 2026)
3. Dostupný advokát — Společné prostory v bytovém domě v roce 2026: kdo je vlastní a kdo o nich rozhoduje (květen 2026)
