Článek
Klienti, které čeká na konec fixace úrokových sazeb hypoték v dohledné době, nervózně vyhlížejí pokles hypotečních sazeb. Ten byl předpovídán poměrně svižný a již na podzim tohoto roku se měly podívat k úrovni 3,5 %. Jenže…
...realita je jiná. České národní bance (ČNB) se nelíbí stále silné proinflační tlaky. Mezi nimi je především silný růst mezd ve čtvrtém čtvrtletí 2024, který překonal její (už tak dost silné) očekávání, ani struktura únorové inflace, kterou táhly vzhůru mimo jiné ceny dovolených, zatímco dolů jí ulevovaly zejména nestabilní položky, jako jsou ceny potravin či pohonných hmot.
Výsledkem bylo opětovné přerušení snižování základních sazeb ČNB. 2T repo sazba tak ve středu zůstala na hodnotě 3,75 % (a diskontní sazba na 2,75 % a lombardní sazba na 4,75 %).
Jenže hypotečním sazbám nesvědčí ani cena zdrojů. Ta v posledních měsících roste a aktuálně je na srovnatelné úrovni jako před rokem… kdy byly ceny hypoték přibližně o 0,6 procentního bodu vyšší. Ani zde není příliš prostoru pro jejich zlevnění.
Jediným faktorem, který brání hypotékám ve zdražení, byť zřejmě jen krátkodobém, jsou silné obchodní plány prodeje hypotečních úvěrů v bankách, které vyostřují konkurenční boj a nutí bankéře i k osekání marží. Banky tak sice vydělají méně, ale bankéři splní plán a sáhnou si na vypsané prémie.
A jak se budou úrokové sazby vyvíjet dál? Za své již vzalo očekávané snížení základních sazeb ČNB do léta na 3 %. K tomu sice dojde, ale později - nejspíš do konce tohoto roku. S tím se odkládá i zlevnění hypoték. A místo očekávaných řádově 3,5 % po letních prázdninách tak budeme rádi, když klesnou do konce roku na úroveň kolem 4 %.
