Článek
Vlastní bydlení je hodně drahá věc. Skoro 17 let jsem bydlel v podnájmu, ale teď nastal čas, kdy jsem si řekl, že půjdu do vlastního. Cena bytu v Praze, který jsem si vysnil, osciluje kolem 8 miliónů korun. Málo to není. Před zmíněnými 17 lety bych za takový byt nedal možná ani milión. Ale to je v rovině „kdyby chyby“. Koupím si vlastní byt teď. Vydělávám dost. Alespoň jsem si to tedy myslel.
Reálné výdaje nejsou důležité
Jsem na volné noze a zabývám se IT službami. Tvorba webových stránek, grafika, design, programování eshopů, správa sociálních sítí, instalace SW a HW a další služby. Mám několik klientů, kterým měsíčně fakturuji v součtu cca 150 tisíc korun. Tu a tam získám nového klienta, takže příjem se mi ještě zvýší. Protože nemám v podstatě žádné výdaje, využívám možnosti paušálního odpočtu ve výši 60 %. Pro daně výhodné, pro získání hypotéky v podstatě smrt. Reálné výdaje nejsou pro banku důležité. Důležité je pro ni to, co máte v daňovém přiznání. Chápu, ale v případě daňových paušálů by podle mě měly (banky) mít jinou metodiku.
Nemáte 150, máte 60
Ačkoliv je můj příjem cca 150 tisíc měsíčně, pro banku mám příjem „pouze“ 60 tisíc měsíčně. A to je dost zásadní „gamechanger“. Ne snad, že by příjem 60 tisíc byl málo, ale když vám hypotéka vychází na 42 tisíc měsíčně, banka vám to nedá. S žádostí o hypotéku jsem neuspěl. Mohl bych si zvolit delší splátkové období, ale při nižší splátce bych zase platil mnohem déle, a tedy i mnohem více přeplatil. A to se mi moc nechce. Rozdíl v přeplatku je totiž za celou dobu splácení skoro 900 tisíc korun. A to je nová Tesla (bez DPH).
Vlastní nebo nájem?
Přemýšlím, jestli nakonec nezůstanu v podnájmu. Třeba bych si mohl pořídit lepší. S vířivou vanou a vestavěnou saunou. Pořád by mě to vyšlo levněji, než byt ve vlastnictví. Ale potřebuji byt vlastnit. Rodinu neplánuji, nejsem rodinný typ, takže by se dalo říci, že vlastní byt je zbytečnost. Ale já mám tak pořád nějak zakódováno, že vlastní je vlastní. Na druhou stranu, když budu ještě 5 let šetřit, mohl bych si byt koupit za hotové. Nikdo ale neví, v jakých výšinách v té době budou ceny bytů. Aby pak místo současných osmi nestál deset. To bych si moc nepomohl.
