Článek
V posledních letech roste zájem o koupi i prodej lesních pozemků. Ať už kvůli investici, těžbě dřeva, rekreačnímu využití nebo ochraně přírody, otázka „kolik stojí hektar lesa?“ se stává stále častější. Přesto na ni neexistuje jednoduchá odpověď – cena lesa totiž závisí na celé řadě faktorů, které jdou daleko za pouhou výměru.
Průměrná cena není pro každého stejná
Obecně se uvádí, že cena 1 hektaru lesa v Česku se v roce 2025 pohybuje mezi 80 000 až 200 000 Kč. Ve výjimečných případech, například u velmi kvalitních porostů nebo lesů s výhodnou polohou, může cena přesáhnout i tuto hranici. Naopak zanedbané, nepřístupné nebo kalamitou zasažené lesy se prodávají výrazně levněji.
Je důležité si uvědomit, že průměrná cena je pouze orientační a v praxi může být rozdíl mezi dvěma stejně velkými lesy klidně i dvojnásobný.
Co ovlivňuje cenu lesa?
1. Skladba a věk porostu
Zásadním faktorem je, co v lese vlastně roste. Mladý les, který ještě není určen k těžbě, má jinou hodnotu než vzrostlý smíšený les s dostatečnou zásobou dřeva. Smrk bývá ekonomicky výhodnější, ale v posledních letech je kvůli kůrovci rizikovější investicí. Naopak listnaté dřeviny jako dub nebo buk jsou stabilnější z hlediska dlouhodobé hodnoty.
2. Množství dřeva (porostní zásoba)
Hodnota lesa se často odvíjí od tzv. porostní zásoby, tedy objemu dřeva na ploše, obvykle v m³. Čím více kvalitního dřeva je k dispozici pro těžbu, tím vyšší bývá i cena pozemku. Pokud má les například 300–400 m³ dřeva na hektar, může být jeho hodnota významně vyšší než u řídkého porostu nebo mladého náletu.
3. Stav lesa a zdravotní rizika
Zdravý a udržovaný les má vyšší cenu než porost napadený kůrovcem nebo zanedbaný. Výskyt kalamitních škůdců, nemocí nebo holin cenu výrazně snižuje. Stejně tak se negativně projevuje dlouhodobá absence péče – bez výchovných zásahů les často chátrá a ztrácí produkční schopnost.
4. Přístupnost a infrastruktura
Zásadní roli hraje i přístupnost lesa – zda vede k pozemku cesta, jestli je možné zajet s technikou či odvážet dřevo. Les bez přístupové cesty, byť v jinak dobrém stavu, může být pro kupce nezajímavý nebo vyžadovat velkou slevu. Význam mají i další faktory jako blízkost pil, skladů nebo navazující infrastruktury.
5. Lokalita
Lesy v atraktivních oblastech – například v blízkosti rekreačních oblastí, měst nebo na vyhledávaných horách – mají zpravidla vyšší hodnotu. Rozdíly v cenách mezi různými kraji mohou být velmi výrazné. Les v Krkonoších, na Šumavě nebo v Brdech bude stát násobně více než stejný porost na Vysočině či v pohraničí.
6. Vlastnické vztahy a právní zatížení
Velký vliv má i právní stav pozemku. Pokud je pozemek spoluvlastněný více osobami, vázaný věcným břemenem nebo v pachtu, snižuje to jeho atraktivitu a tím i cenu. Kupující v těchto případech počítá s omezenými možnostmi nakládání s pozemkem.
Kdy má smysl uvažovat o prodeji?
Z hlediska tržního cyklu mají vlastníci lesa několik důvodů, proč zvažovat prodej:
- Změna životní situace – dědictví, nedostatek času nebo financí na údržbu.
- Kalamita či škůdci – náklady na obnovu mohou být vyšší než možný výnos.
- Atraktivní nabídka – pokud je poptávka po lesních pozemcích v lokalitě vysoká.
- Obava z budoucího vývoje cen dřeva – nestabilní trh může vést k nejistotě.
Pokud les potřebuje zásadní obnovu, je přístupně problematický nebo se nachází v oblasti s nízkou poptávkou, může být výhodnější jej prodat včas – než se jeho hodnota ještě sníží.
Jak zjistit cenu konkrétního lesa?
Nejlepší cestou k reálné ceně lesa je odborné ocenění, které bere v úvahu všechny výše zmíněné faktory. Zkušený odhadce nebo firma specializovaná na výkup lesních pozemků obvykle nabídne:
- fyzickou prohlídku na místě,
- posouzení zdravotního stavu porostu,
- výpočet porostní zásoby,
- orientační tržní cenu dle aktuálních nabídek.
Jedním z portálů, kde se těmto oceněním věnují dlouhodobě a systematicky, je například projekt zaměřený na výkup lesů, který se soustředí na transparentní nabídky i reálný stav porostu. (pozn. red.: web známý pod značkou vykuples.cz).
Les není pole – jeho hodnota se mění s časem
Zatímco u zemědělské půdy lze cenu odvodit poměrně jednoduše z bonity a lokalizace, u lesa vstupuje do hry mnohem více proměnných. Les navíc „žije“ – mění se v čase, roste, stárne, je ovlivněn klimatem, škůdci i péčí vlastníka.
To je důvod, proč dva stejně velké pozemky mohou mít zcela rozdílnou hodnotu. A proč je důležité přistupovat k ocenění lesa vždy individuálně – ideálně s pomocí odborníků, kteří rozumějí lesnímu hospodářství i trhu s lesní půdou.
