Článek
V Česku je zhruba 300 tisíc soukromých vlastníků lesních pozemků, přičemž velká část z nich les buď nezná, nebo se o něj dlouhodobě nestará. V některých případech jde o dědictví, jindy o pozemek v odlehlé lokalitě, ke kterému není ani přístupová cesta. Co s takovým majetkem dělat? A jak zjistit, jakou má vlastně hodnotu?
Co určuje hodnotu lesa?
Na rozdíl od stavebních parcel nebo polí je hodnota lesa často velmi individuální. Záleží na řadě faktorů:
- věk, druh a stav porostu,
- přístupnost technikou (např. pro těžbu),
- lokalita a bonitace půdy,
- ochranné režimy (např. chráněné území),
- stav evidence v katastru a lesním hospodářském plánu.
V praxi může být rozdíl mezi dvěma lesy o stejné výměře klidně i dvojnásobný, a to i v rámci jednoho kraje.
Kdy se les vyplatí prodat?
O lesní pozemky je dnes zájem jak ze strany firem (např. pro dřevařskou těžbu), tak i jednotlivců – investičně nebo kvůli vlastním plánům (rekreace, lovecký revír apod.). Zároveň však narůstá počet spekulativních nákupů, kdy jsou nabídky podhodnocené a směrované na neinformované vlastníky.
Pokud uvažujete o prodeji, doporučuje se nejprve zjistit reálnou cenu – ideálně od více nezávislých subjektů. Není výjimkou, že rozdíl v nabídce může být v desítkách procent.
Kde hledat informace?
Zorientovat se v tématu může být složité, zvlášť pro vlastníky bez zkušeností. Jedním z přehledně zpracovaných webů je například www.vykuples.cz, který nabízí jak praktické články a odpovědi na časté otázky, tak i možnost nezávazně zjistit odhad ceny pozemku. Věnuje se i tématům jako:
- výkup spoluvlastnických podílů,
- řešení přístupových problémů,
- prodej lesa v exekuci nebo dědictví,
- právní a daňové souvislosti.
Vědět, co vlastním, se vyplatí
Pokud jste někdy dostali do ruky kupní smlouvu na lesní pozemek a nebyli si jisti, jestli ji podepsat, nejste sami. Nejde jen o cenu, ale i o odpovědnost, která z vlastnictví lesa vyplývá – včetně povinnosti zalesnění po těžbě nebo zabezpečení proti škodám.
Základem je zjistit si informace a poradit se s odborníky. Ať už les prodáte, ponecháte nebo ho začnete aktivně spravovat, informované rozhodnutí je vždy nejlepší cesta.
