Článek
Poslední dobou se znovu mluví o cenách nemovitostí. V debatách zaznívá, že jsou přehnané, že trh přestřelil a že běžná rodina si třeba dům nemůže dovolit. Když se podíváme na čísla, skutečně to tak vypadá. Průměrná cena staršího rodinného domu v Česku se pohybuje kolem 6,6 milionu korun, v Praze přesahuje 20 milionů. A růst se netýká jen metropole, ale i regionů, které ještě před pár lety působily jako ty levné, například Ústí nad Labem. Potvrzují to i data z realizovaných prodejů, například analýzy společnosti Reas.
Jenže čím víc se o cenách mluví, tím méně se mluví o jejich skutečném významu.
Inzerát není realita
Částka v inzerátu je totiž jen začátek. Je většině případů jde spíš o přání majitele, někdy test trhu. Skutečná hodnota nemovitosti vzniká až ve chvíli, kdy dojde k reálnému obchodu.
A právě tady dnes vzniká nejvíc omylů.
Když kupujeme, rozhodují emoce
Když kupujeme dům, snadno podlehneme dojmu. Upravená zahrada, světlo v obývacím pokoji, nová kuchyň. Emoce jsou přirozené, kupujete si přeci vlastní bydlení, kde chcete strávit zbytek života. Většinou. Přesto by první otázka měla znít jinak: odpovídá cena tomu, co se v dané lokalitě skutečně prodává?
Stejně důležité je ptát se, zda máme dostatečnou finanční rezervu, zda počítáme s budoucími opravami a zda víme, jaký technický stav se skrývá pod novou fasádou nebo čerstvou rekonstrukcí. U starších domů bývá téměr jisté, že další investice přijdou.
Když prodáváme, rozhodují očekávání
Na opačné straně stojí prodávající. Často s pocitem, že jejich dům má hodnotu, kterou mu přisuzují nejen čísla, ale i osobní historie. To je pochopitelné. Přesto může být přestřelená cena začátkem dlouhého a komplikovaného procesu, během něhož zájem postupně slábne a následují slevy.
Rozdíl mezi realistickým odhadem a přáním může dnes znamenat statisíce korun.
Vysoké ceny nemusí být jen špatnou zprávou
Zajímavé přitom je, že vysoké ceny nejsou jen špatnou zprávou. Pro mnoho majitelů znamenají zhodnocení majetku. Problém nastává ve chvíli, kdy o tom nemají přehled. Pak mohou mít špatně nastavené pojištění nebo podceňují význam aktuální tržní hodnoty při dalším finančním plánování.
Možná tedy nejde jen o to, zda jsou domy drahé. Možná je důležitější otázka, zda vůbec víme, kolik skutečně stojí?
V době, kdy se trh proměňuje rychleji než dříve je informovat to, co může ušetřit i stát statisíce.
