Článek
Španělští okupas nejsou čeští squatteři, kteří zabydlují neobývané či neobyvatelné prostory. Klidně se usídlí ve vašem domě či bytě, zatímco jste v nemocnici nebo na dovolené.
Problematika okupas ve Španělsku a zejména v jeho větších městech je velmi diskutovaným tématem. S rostoucím nedostatkem pronájmů a jejich cenami, které již mnohde převyšují průměrné platy, se situace jenom zhoršuje.
Existuje ještě podskupina nelegálního obsazování bytů a domů ve Španělsku, a tou jsou podvodní nájemníci. Zaplatí prvních pár nájmů a platit přestanou.
O těch ale teď řeč nebude, přestože je to ve Španělsku také velký problém šířící se společností jako lavina. Takovou nemilou situaci si ale všichni umíme představit. Zaměřme se proto na první skupinu.
V roce 2024 bylo policii nahlášeno 16 426 incidentů, což je o 7,4 % více než v předchozím roce. Musíme mít ale na paměti, že tato policejní data zahrnují pouze případy formálně nahlášené orgánům činným v trestním řízení, nikoli ty, jež byly vyřešeny mimosoudními prostředky.
Těmi může být poskytnutá platba okupas za to, že se vystěhují, nebo komerční vystěhovací služby operující na hranici legality, což je i nadále běžná praxe vzhledem k pomalému tempu soudního procesu. Ale v takovém případě hovoříme o sumě mezi pěti a deseti tisíci eury, někdy i víc. Podle oblasti a složitosti případu.
Nejnovější údaje zveřejněné španělskými soudními orgány potvrzují znepokojivý trend pro majitele nemovitostí: počet soudních případů spojených s nelegálním užíváním nemovitostí opět roste a začátek roku 2025 zaznamenal nejvyšší úroveň za téměř rok.
Katalánsko v čele s Barcelonou zaujímá nezáviděníhodné první místo jako region s nejvyšším počtem zaznamenaných případů, ale okupas se usazují prakticky v jakékoli části země.
Ve Španělsku neexistuje žádný zákon, který by protiprávní obsazení něčího majetku považoval za legální. Ale podle článku 18.2 je„domov nedotknutelný“ a nikdo do něj nesmí vstoupit, s výjimkou soudního příkazu nebo v případě „zjevného zločinu.“
Možná si teď řeknete, že se přece zločin stal. Ne tak docela. Otázka, proč nelze okupas jednoduše vyhodit, vyvstává ze zákonů a legislativy, která má paradoxně chránit práva všech obyvatel, i těch, kteří okupují majetek nelegálně. Tyto zákony mají zajistit spravedlivý právní proces a zabránit svévolnému vystěhování, které může postihnout zranitelné osoby.
Okupas, kteří velmi často operují v rámci organizovaných skupin, moc dobře vědí, jak zákon obejít. Na internetu kolují velmi přesné návody, jak správně okupovat. Nejlépe tím, že se do nemovitosti nasadí matka s dětmi či rodina s domácím mazlíčkem. V tu chvíli jsou z pohledu zákona ve zranitelné pozici a je tak s nimi nakládáno.
Příběhů ze života je mnoho, včetně starých lidí, kteří odjeli na svátky k příbuzným a po návratu zjistili, že v jejich domě, ve kterém prožili celý život, bydlí ilegální přistěhovalkyně s malými dětmi. Kdokoli se může stát obětí, klidně mladá maminka s malým dítětem, která má všechny věci a potřeby pro dítě uvnitř bytu.
V okamžiku, kdy okupas získají jakýkoli „důkaz“, že tam žijí, a může jít i o podvodnou smlouvu nebo objednanou pizzu do domu před pár dny, zákon je podpoří tím, že je považuje za rezidenty. Proto nemůže jiná osoba, ani kdyby se jednalo o váš dům, vstoupit bez povolení nebo vyměnit zámek. Vše výše uvedené je považováno od přečinu po nátlak. Musíte podat stížnost a počkat na rozhodnutí soudu. A to může trvat opravdu dlouho. Klidně i roky.
Ale zpátky k zákonu a jeho vymahatelnosti. Naštěstí se zákon proti okupas pod nátlakem veřejnosti v letoším roce snad pohnul k lepšímu, což je dobrá zpráva i pro zahraniční majitele prázdninových nemovitostí.
Tato legislativa, známá jako „Ley antiokupa 2025“, vstoupila v platnost 3. dubna 2025 a zavádí řadu opatření, která majitelům umožňují rychleji získat své domy a byty zpět.
Největším zvratem je zjednodušený proces vystěhování, který dramaticky zkracuje dobu potřebnou k navrácení nelegálně obsazených nemovitostí. Před tímto zákonem mohlo vystěhování okupas trvat několik let. Nyní lze případy uzurpace majetku v ideálním případě vyřešit již za 15 dní.
Dobrou zprávou pro majitele prázdninových španělských nemovitostí je další změna v zákoně. Nově totiž činí jakékoli nelegální užívání trestným činem, bez ohledu na to, zda se jedná o hlavní bydliště nebo rekreační objekt. Dříve měly prioritu primární rezidence neboli domovy.
Ještě před uvedením nového zákona bylo již na téma okupas napsáno několik článků. Čtenáři většinou dávali k dobrému praktické rady, jak se takových nezvaných nájemníků elegantně zbavit. Odpojit jim přívod elektřiny, plynu a vody. Jenomže to bylo považováno za nelegální a mohlo skutečného majitele stát velké problémy včetně vězení.
Podle nového zákona majitelé získali oprávnění odpojit vodu, elektřinu a plyn, pokud je nemovitost obsazená okupas a oni mohou prokázat, že jsou smlouvy o dodávkách zapsány na jejich jméno.
Reforma zákona rovněž poskytuje policii větší pravomoci a umožňuje jí jednat efektivněji a rychleji. Dříve byla policie prakticky bezmocná, jednalo-li se o delší dobu než 48 hodin od obsazení, během kterých mohla jednat bez rozhodnutí soudu v nesporných případech.
Po uplynutí této doby už bylo velmi složité se okupas zbavit a případ nelegálního obsazení se musel řešit soudně. Jenomže soudní rozhodnutí o vystěhování trvalo po složitém dokazování v průměru dva roky. Tak dlouho jste se do nemovitosti ani ke svým osobním věcem nemohli žádným způsobem dostat.
Dle nového zákona mohou soudci vydávat příkazy k vystěhování na základě ověřených listin a policejních zpráv a vyhnout se tak zbytečným soudním jednáním. Dnes se dá vše teoreticky stihnout během pěti dnů, po kterých mají okupas na vystěhování 15 dní.
Teoreticky proto, že zejména mafie etablované v okupování nemovitostí jsou vždy o krok napřed. Kličky k protahování řízení mohou vést znovu až k soudnímu projednávání, takže zákon pochopitelně nebude samospasitelný. Přestože je velmi vítaný, zejména v právních kruzích a mezi majiteli nemovitostí stále převažuje skepse.
Jednou z hlavních kritik nového zákona ohledně 15denní lhůty pro vystěhování je, že proces zůstává soudní, nikoli administrativní. Okupas tak budou pravděpodobně hledat způsoby, jak řízení zdržovat a je nejisté, zda bude 15denní lhůta v praxi dodržena.
V každém případě i nadále zůstává obsazení domova či vlastní nemovitosti ve Španělsku reálnou hrozbou a může se přihodit komukoli. Pokud není obsazení prokázáno během 48 hodin, vystěhování nelegálních nájemníků se značně komplikuje a na nový zákon, logiku a vlastnické právo je lepší nespoléhat.
Jenom pro ukázku, co všechno tito lidé dokáží a jaké strategie používají. Říká se tomu „pizzová taktika.“ Objednají si pizzu či jinou dodávku na adresu, kterou chtějí obsadit. Počkají před domem, zásilku si převezmou a po uplynutí 48 hodin se do nemovitosti nabourají. Po příjezdu policie pak prokáží, že v domě či bytě žijí déle než 2 dny, protože si sem přece už před třemi dny objednali pizzu.
V případě jednání s okupas je na místě zvýšená opatrnost. Vzhledem k tomu, že se často jedná o organizované skupiny, není příliš radno si s nimi zahrávat nebo jim vyhrožovat.
A jak z toho ven? Nejlepší ochrana je samozřejmě prevence. Okupas se zaměřují na snadné cíle. Dobré zámky, okenice a alarm napojený na centrální pult jim přístup znesnadní a dokazování vloupání je pak snadnější.
Ve španělských městech jsou tradičně populární bytové domy s recepcí a vrátným. Ten si samozřejmě všimne, když se v „jeho domě“potulují cizí lidé a zavolá policii rovnou. Obyvatelé tradičních rezidenčních čtvrtí se chrání navzájem. Používají skupinové chaty a upozorňují se na pohyb podezřelých osob. Což samozřejmě není možné v centrech měst nebo v prázdninových lokalitách.
Tento článek nemá za cíl nikoho připravit o iluze ani nabourávat jeho případné investiční plány. Znát všechna rizika a preventivně se jim postavit čelem, je ale rada k nezaplacení.
Pokud máte v plánu stěhování do Španělska či nákup nemovitosti ať už k pronájmu, o jehož složitostech bude jiný článek, nebo k rekreaci, vězte, že i k vám se mohou okupas nastěhovat. Prevence a znalost zákona a práv je k nezaplacení.
A jestli myslíte, že vám se to stát nemůže, protože podobné případy jsou výjimečné? Pak si představte, že přijedete se stěhováky před dům, v němž jste koupili byt, ale někdo v něm už bydlí. Přesně to se stalo autorce tohoto článku.
Vězte, že v Barceloně mají obyvatelé každé čtvrti za sousedy nějaké okupas.
