Zakazujete v nájemní smlouvě domácího mazlíčka? Podle zákona nesmíte

Pokud máte volný kapitál a vyřešené vlastní bydlení, s největší pravděpodobností vás napadne pořídit si další nemovitost – třeba i k pronájmu. Ceny nemovitostí téměř každoročně rostou a zároveň vám každý měsíc přichází příjem z nájemného.

Jenže nemusí to být vždy tak jednoduché. Často si představujete ideálního nájemce jako single jednotlivce, nekuřáka, bez dětí a zvířat. Takových lidí je ale omezené množství a většina vašim kritériím pravděpodobně nevyhoví. A tak někteří z vás stále mají pocit, že do nájemní smlouvy mohou nárokovat cokoliv, bez ohledu na zákon. Pravda je taková, že si můžete ujednat podmínky, ale vždy jen v mezích zákona, nikoli za jeho hranou.

Byt sice patří do vašeho osobního vlastnictví, ale pronájmem vstupuje do právně upraveného vztahu. Už tedy není jen vaše věc – stává se místem, kde nájemce může legálně bydlet a užívat ho podle pravidel. I podle příslušně právních předpisů.

Samozřejmě mnohé pronajímatele napadne myšlenka, že raději nechají nemovitost nepronajatou. Jenže to je, jako když si koupíte kvalitní vepřové a necháte ho shnít nebo jako auto, které necháte chátrat. Dělejte si, co chcete, ale nedává to smysl.

Jako pronajímatel si svého nájemce samozřejmě můžete vybrat, nicméně nikdo vám nezaručí, že vám budoucí nájemce nezatají domácího mazlíčka. Přítomnost domácího mazlíčka totiž není důvodem k vypovězení nájemní smlouvy ze strany pronajímatele.

Když pak zjistíte, že nájemce má domácího mazlíčka a vám to bude vadit, jedinou možností zůstává nájemní smlouvu neprodlužovat. Má to však i druhou stránku – začínáte nanovo a hledání ideálního nájemce se opakuje, opět s nejistým koncem.

Je logické, že jako pronajímatel se snažíte svou nemovitost ochránit před zničením. Jenže nezapomínejte, že vaše jednání nesmí být (jak už bylo řečeno) protiprávní. Můžete si s nájemcem domluvit vyšší nájemné nebo kauci, která uhradí případné škody na majetku.

Můžete svou nemovitost pravidelně kontrolovat, jen je třeba dávat pozor, aby tyto kontroly nebyly pro nájemce příliš obtěžující. Poté případné škody při prohlídce s nájemníky komunikujte a domluvte se na nápravě.

Někteří pronajímatelé také radí nechat nemovitost nezařízenou, čímž se dá předejít alespoň zničení nábytku. Nezapomínejte ale na jednu důležitou věc: vždy se snažte s nájemcem rozumně dohodnout.

Otázkou zůstává, co se považuje za nepřiměřené obtíže, protože zákon to přímo nedefinuje. Obvykle se tím rozumí například výrazné narušování klidu, nikoli občasný štěkot psa či pár chlupů na chodbě. Zvýšené náklady pak nelze stanovit jen odhadem – je nutné je doložit účty za úklid nebo opravy. Zároveň je třeba prokázat, že tyto náklady vznikly skutečně v souvislosti s chovem zvířete, a nikoli v důsledku běžného opotřebení.

Možná porušujete zákon i v jiných případech. Např. tehdy, když zakazujete zřízení trvalého bydliště, svévolně navštěvujete byt nebo zvyšujete nájemné nad zákonný limit. Zakázat kouření v bytě také nemůžete, ale můžete se s nájemcem domluvit na jiném řešení.

Bohužel, pro mnoho lidí je sen o vlastním bydlení čím dál nedosažitelnější, a tak na vaše podmínky často přistupují, i když jednáte protizákonně. Chraňte svá práva, ale nezapomínejte ani na práva ostatních. Protože nic není důležitější než dobré mezilidské vztahy, třeba i s vašimi nájemníky.

Zdroje: