Článek
Úvodem malá vsuvka. Proč o tomto tématu vlastně píši? Vždyť tohle je přece naprosto samozřejmá věc a každý přece ví, jaká nemovitost odpovídá jeho potřebám. Ne?
Jak se to vezme. Ve svém okolí se občas setkávám s tím, že lidé hledají spíše něco, co si vysnili ve svých představách než to, co skutečně potřebují. Po nastěhování pak často zjišťují, že to mají vlastně všude daleko, že musí zbytečně vytápět nevyužívané prostory nebo že je v okolí nemovitosti takový hluk, kvůli němuž se v noci téměř vůbec nevyspí.
Co by si měl tedy zájemce o nemovitost pro vlastní bydlení promyslet ještě dříve, než vůbec otevře realitní server a dá se do hledání? Na to se pokusím odpovědět dnešním příspěvkem.
1.V jaké lokalitě by se měla nemovitost nacházet?
Lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů, které ovlivňují vaši spokojenost s bydlením. Měli byste zvolit místo, které vám vyhovuje z hlediska občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti, bezpečnosti a kvality života. Měli byste si také zjistit, jaký je územní plán obce, v níž nákup nemovitosti plánujete a zda neexistují plány na výstavbu nebo změnu využití ploch v okolí vámi preferované lokality.
Některé otázky, které byste si měli položit při výběru lokality, jsou:
- Jak daleko je to od mého pracoviště, školy, obchodů, lékaře a dalších služeb?
- Jaká je dostupnost veřejné dopravy, parkování a cyklostezek?
- Jaká je kriminalita, hluk a znečištění v dané oblasti?
- Jaká je sociální struktura a atmosféra sousedství?
- Jaká je cena nemovitostí v dané oblasti a jak se vyvíjí?
2. Jak by měla být nemovitost velká?
Velikost nemovitosti by měla odpovídat vašim potřebám a preferencím. Měli byste si ujasnit, kolik lidí bude v nemovitosti bydlet, jak často budete hostit návštěvy, jaké jsou vaše koníčky a zájmy a jaký je váš životní styl. Měli byste také zvážit, zda plánujete rozšíření rodiny nebo změnu životní situace v budoucnosti.
Některé otázky, které byste si měli položit při výběru velikosti nemovitosti, jsou:
- Kolik pokojů potřebuji pro spaní, práci a relaxaci?
- Kolik koupelen potřebuji pro pohodlí a soukromí?
- Jak velkou kuchyň potřebuji pro vaření a stravování?
- Jak velký obývací pokoj potřebuji pro společenské aktivity a odpočinek?
- Jak velké úložné prostory potřebuji?
- Jak velkou zahradu nebo balkon potřebuji pro venkovní aktivity?
3. Jaké by mělo být vybavení nemovitosti, její zabezpečení a komfort?
Vybavení, bezpečnost a komfort nemovitosti ovlivňují její kvalitu a hodnotu. Měli byste si ujasnit, v jakém stavebně-technickém stavu by vaše ideální nemovitost měla být. Ujasnit byste si též měli vaše preference v oblasti vybavení nemovitosti, vnitřního komfortu či zabezpečení.
Některé otázky, které byste si měli v souvislosti s výše zmíněnými body položit, jsou:
- Jaké by mělo být stáří nemovitosti?
- Jaká by měla být energetická náročnost nemovitosti a provozní náklady?
- Na jaké sítě by měla být nemovitost přepojena?
- Jaké jsou vaše požadavky na vybavení?
- Jaké jsou vaše požadavky na vnitřní komfort - osvětlení, větrání, vytápění, chlazení?
- Jaká by měla být kvalita zabezpečení proti vloupání, požáru a povodni?
4. Jak dlouho plánuji nemovitost obývat?
Doba bydlení v nemovitosti ovlivňuje vaši investiční strategii a flexibilitu. Měli byste si uvědomit, zda hledáte nemovitost pro dlouhodobé nebo krátkodobé bydlení, zda ji například plánujete v budoucnu pronajmout či prodat, případně jaké jsou vaše očekávání ohledně zhodnocení nemovitosti. Měli byste také zvážit možné rizika spojená s koupí nemovitosti, jako jsou změny trhu či legislativy.
Některé otázky, které byste si měli v této souvislosti položit, jsou:
- Jak se hodí nemovitost k mému životnímu cyklu a plánům do budoucnosti?
- Jak se hodí nemovitost k mé finanční situaci a rozpočtu?
- Jak se hodí nemovitost k mému investičnímu profilu a cílům?
Výše uvedený seznam otázek rozhodně nevyčerpává téma na sto procent. To ani nebylo jeho smyslem. Jde spíše o to, uvědomit si, jaké jsou vaše skutečné potřeby a preference. Třeba zjistíte, že vám stačí o jednu obytnou místnost méně. Nebo že hledáte ve špatné lokalitě. Nebo se naopak ujistíte v tom, že vaše aktuální představa o budoucím bydlení je skutečně správná.
Závěrem mám pro vás jednu užitečnou myšlenku - ideální nemovitost neexistuje. Vždy je to o hledání kompromisů a o definování věcí, které jsou pro vás opravdu důležité. Což platí nejen při výběru nemovitosti.
F.
Úvodní obrázek
