Článek
Starší rodinný dům nedaleko Kolína koupili Martin s Lenkou před sedmi lety. Nastěhovat se do něj mohli téměř okamžitě, větší opravy proto prováděli postupně.
Nejdříve vyměnili okna, následoval plynový kotel a část střechy. Zateplení nechávali nakonec, přestože jedna z místností byla každou zimu citelně chladnější než zbytek domu.
Po několika cenových nabídkách nakonec vybrali firmu, která měla zateplit všechny čtyři fasády. Cena práce a materiálu se pohybovala okolo 430 tisíc korun.
Na termín čekali téměř čtyři měsíce.
Problém byl na pravé straně domu
Tři fasády byly snadno dostupné. K přední se řemeslníci dostali z ulice, zadní i levou boční stěnu mohli obsloužit ze zahrady.
Na pravé straně ale dům končil přesně tam, kde začínala sousední parcela.
Stavba pocházela z doby, kdy podobné uspořádání nebylo v ulici ničím neobvyklým. Majitelé si na něj za sedm let zvykli a nikdy jim nepůsobilo výraznější potíže.
Až při poslední obhlídce před zahájením prací se stavbyvedoucí podíval na boční zeď a zeptal se:
„Přístup od souseda máte domluvený?“
Martin s Lenkou na sebe jen překvapeně pohlédli.
Bez sousedovy zahrady lešení nepostavili
Na vlastním pozemku nebylo kam lešení umístit. Za zdí domu už začínala sousední zahrada a podél fasády vedl záhon.
Firma potřebovala přibližně metrový pruh, aby mohla postavit lešení a bezpečně provést všechny vrstvy zateplovacího systému.
Žebřík nestačil. Bylo nutné připravit podklad, lepit izolační desky, kotvit je a následně provést armovací i finální vrstvu fasády.
Martin proto ještě ten večer navštívil souseda.
Předpokládal, že se jednoduše domluví.
Soused řekl ne
Soused proti opravě domu nic neměl. Problém viděl v tom, co měla znamenat pro jeho zahradu.
Přímo pod Martinovou stěnou měl zavlažování, několik okrasných keřů a úzký záhon, který na jaře nově upravil. Představa, že zde několik dnů budou chodit dělníci a stát lešení, se mu nelíbila.
Martin slíbil, že případné škody zaplatí.
Ani to ale ke svolení nestačilo.
Soused chtěl nejdříve vědět, kolik lidí bude na jeho pozemek chodit, jak dlouho tam lešení zůstane a co přesně se bude muset ze zahrady odstranit.
Jenže Martin odpovědi neznal.
Firma už měla přijet za čtyři dny
Teprve následující ráno začali situaci řešit se stavbyvedoucím podrobněji.
Pokud přístup nezajistí, měla firma dvě možnosti. Problematickou stěnu vynechat, nebo zakázku přesunout na jiný termín.
Ani jedna varianta se majitelům nelíbila.
Materiál už byl objednaný a část ležela u domu. Především ale chtěli zateplit právě boční stěnu, za kterou se nacházela nejchladnější místnost v domě.
Lenku navíc překvapilo, že podobnou věc nikdo neřešil už při první návštěvě firmy.
Začali proto zjišťovat, zda může soused přístup k opravě jednoduše odmítnout.
Zákon na podobné situace pamatuje
Český občanský zákoník počítá s případy, kdy vlastník potřebuje kvůli údržbě nebo opravě své nemovitosti využít sousední pozemek.
Podstatné je zejména to, zda lze stejného cíle dosáhnout jinak.
Pokud se stavba nedá opravit nebo obnovit bez využití sousedního pozemku, může její vlastník za určitých okolností požadovat, aby soused nezbytné užití strpěl. Neznamená to ale možnost jednoduše otevřít branku a začít stavět lešení.
Rozumnější je nejprve hledat dohodu a přesně stanovit, jak velká část pozemku bude potřeba, na jak dlouho a jak budou řešeny případné škody.
Přesně to Martin při první návštěvě neudělal.
Druhý pokus vypadal úplně jinak
Stavbyvedoucí proto přijel ještě jednou.
Na místě společně vyměřili pruh široký přibližně jeden metr. Ukázalo se, že lešení není nutné stavět přes celý záhon a dvěma větším keřům se lze úplně vyhnout.
Přesunout bylo potřeba pouze jeden menší keř a část zavlažovací hadice.
Firma se zavázala provést tuto stěnu jako první a lešení po dokončení okamžitě odstranit. Zeminu měli chránit pevné desky a fólie.
Teprve s těmito informacemi šli manželé za sousedem znovu.
Tentokrát souhlasil.
Jedna stěna byla hotová za čtyři dny
Řemeslníci problematickou část domu udělali jako první. Lešení stálo na sousedově zahradě čtyři pracovní dny.
Jeden keř Martin před zahájením prací vykopal a později ho zasadil zpět. Po odstranění konstrukce bylo potřeba dosypat zeminu a opravit přibližně dva metry zavlažovací hadice, kterou jeden z pracovníků poškodil.
Žádná větší škoda ale nevznikla.
Zbytek domu už firma dokončila bez podobných komplikací.
Manželům tak nakonec největší problém nezpůsobila izolace ani stav fasády, ale metr cizí zahrady, bez kterého se k vlastnímu domu nedokázali dostat.
Hranici pozemku se vyplatí řešit ještě před cenovou nabídkou
U starších domů není neobvyklé, že některá stěna stojí přímo na hranici parcel nebo v tak malé vzdálenosti, že z vlastního pozemku není možné postavit lešení.
Právě přístup by proto měl být jednou z věcí, které majitel s realizační firmou prověří ještě před objednáním materiálu a rezervací termínu.
Nestačí přitom sousedovi oznámit, že k němu přijdou řemeslníci. Praktické je předem určit potřebný prostor, délku prací, ochranu zahrady i způsob náhrady případné škody.
Martin s Lenkou věnovali několik měsíců porovnávání izolací, barev fasády a cen jednotlivých firem.
Nejdůležitější otázku jim nakonec položil stavbyvedoucí čtyři dny před zahájením práce.
„A z čeho tu vlastně postavíme lešení?“
