Článek
Dvojdomek pocházel z počátku šedesátých let.
Zvenku působil jako jeden objekt, obě poloviny ale měly samostatné majitele, vchody i zahrady.
Martina s Ondřejem koupili pravou část před sedmi lety. V sousední polovině už delší dobu bydlel Karel.
Větší opravy si každý řešil sám.
Karel nechal před několika lety zateplit fasádu a vyměnil okna. Martina s Ondřejem investovali hlavně do interiéru a postupně odkládali rekonstrukci střechy.
Původní betonové tašky už ale začínaly být ve špatném stavu.
Po silném dešti našli na půdě vodu
Rozhodnutí urychlily dvě letní bouřky.
Ondřej po nich objevil na půdě mokré dřevo a několik kapek vody na podlaze. Pokrývač při kontrole našel popraskané tašky a několik poškozených latí.
Doporučil s výměnou dál nečekat.
Manželé se rozhodli opravit pouze střechu nad svou polovinou.
Sousedovi plán oznámili předem. Karel svou část střechy opravovat nechtěl, protože mu do domu nezatékalo.
Ani jedna strana v tom neviděla problém.
Komplikace se objevila až po odkrytí tašek
Firma začala na straně vzdálenější od sousedního domu.
Po odstranění krytiny byly některé latě skutečně poškozené, krov ale žádnou zásadní závadu neměl.
Práce proto první dva dny postupovaly podle plánu.
Zastavily se až u komína stojícího v místě, kde se obě části střechy potkávaly.
Komín používal Karel a měl na něj napojený svůj zdroj vytápění.
Jeho oplechování ale nebylo vytvořené zvlášť pro každou polovinu domu. Starý klempířský detail procházel přes obě části střechy.
Aby mohli pokrývači správně položit novou krytinu a vytvořit nové napojení proti vodě, museli staré plechy odstranit.
Pod plechem našli zvětralé cihly
Po odkrytí části starého oplechování se ukázal další problém.
Několik cihel v horní části komína se začínalo rozpadat a malta mezi nimi byla místy vydrolená.
Komín přitom normálně fungoval.
Pokrývač ale nedoporučil udělat nové oplechování kolem zdiva, které bude možná nutné během několika let opravovat.
Pokud by se horní část komína později rozebírala, mohlo by se znovu zasahovat i do nové střechy.
Ondřej proto navrhl, aby se komín opravil rovnou.
Karel zpočátku nadšený nebyl.
Soused opravu neplánoval
Z jeho pohledu byla situace pochopitelná.
Komín pravidelně používal a dosud s ním neměl žádný zásadní problém. Do rekonstrukce střechy se navíc nepouštěl on.
Dokud firma neodstranila okolní krytinu, zvětralá část zdiva nebyla ze země prakticky vidět.
Martina s Ondřejem naopak nechtěli kolem poškozeného komína dokončit novou střechu a za několik let stejné místo znovu rozebírat.
Firma proto práce u komína přerušila a pokračovala na zbývající části střechy.
Nedokončené místo provizorně zabezpečila proti dešti.
Na místo přišel kominík i zedník
Sousedé se nakonec rozhodli neřešit situaci pouze mezi sebou.
Komín prohlédl kominík a následně také zedník.
Ukázalo se, že není potřeba bourat celé komínové těleso ani vyřazovat komín na delší dobu z provozu.
Opravu potřebovala především jeho horní část nad střechou.
Několik poškozených cihel se mělo odstranit, zdivo opravit a následně bylo možné vytvořit nové oplechování odpovídající nové střešní krytině.
Dodatečné práce byly vyčísleny přibližně na 38 tisíc korun.
Nakonec si náklady rozdělili
Největší otázkou zůstávalo, kdo nečekanou opravu zaplatí.
Karel namítal, že bez rekonstrukce sousední střechy by komín pravděpodobně ještě nějakou dobu neřešil.
Ondřej zase nechtěl hradit celou opravu komína, který jeho domácnost vůbec nepoužívala.
Nakonec si práce rozdělili podle toho, čeho se týkaly.
Karel zaplatil zednickou opravu horní části svého komína. Martina s Ondřejem uhradili nové klempířské napojení, které souviselo s jejich střechou.
Práce se kvůli tomu prodloužily přibližně o týden.
Po dokončení opravy už mohla firma položit krytinu až ke komínu a celé místo nově oplechovat.
Komín před rekonstrukcí téměř neřešili
Martina s Ondřejem přitom před zahájením prací věnovali přípravě několik měsíců.
Porovnávali různé druhy krytin, nechali si zkontrolovat krov a získali nabídky od několika firem.
Komínu věnovali jen minimální pozornost.
Ze zahrady vypadal v pořádku a především ho považovali za záležitost sousedního domu.
Až po odstranění staré krytiny zjistili, že z hlediska střechy nejde obě části stavby vždy jednoduše oddělit.
U starších dvojdomků stojí za kontrolu společné detaily
Při rekonstrukci staršího dvojdomku nebo řadového domu nemusí být nejproblematičtější samotná plocha střechy.
Komplikace se mohou objevit především v místech, kde nová krytina navazuje na sousední část stavby.
Může jít o komín, okap, požární stěnu, společné oplechování nebo jiný stavební detail, který vznikal v době výstavby celého objektu.
U starších střech navíc skutečný stav často není dobře vidět, dokud se původní krytina nebo klempířské prvky neodstraní. Právě při odkrytí se mohou objevit poškozené latě, dozdívky nebo jiné práce, se kterými původní rozpočet nepočítal.
Martina s Ondřejem by proto dnes před podobnou rekonstrukcí nechali předem důkladněji zkontrolovat nejen vlastní střechu, ale také všechna místa, kde navazuje na sousední část domu.
Mohli by tak ještě před příjezdem řemeslníků vědět, že oprava jejich poloviny bude alespoň v jednom místě vyžadovat dohodu se sousedem.
