Článek
Realitní inzerce se pomalu stává svébytným literárním žánrem. Vady se v ní mění v přednosti, nedostatky v příležitosti a obyčejná adresa v investici, jejíž cenu už není nutné příliš vysvětlovat. Stačí napsat Vinohrady, Dejvice nebo Hanspaulka a přidat několik milionů. Někdy přitom ani není úplně jasné, zda se stále ještě platí za byt, nebo už jen za možnost říkat, že člověk bydlí na prestižním místě.
Na pražské Korunní se například nabízí zrekonstruované 1+1 o rozloze 33 metrů čtverečních za 5,55 milionu korun. To odpovídá přibližně 168 tisícům za metr. Byt se ovšem nachází v −1. podlaží, tedy v suterénu. Inzerát výslovně zmiňuje pouze okno obytného pokoje směřující do vnitrobloku. Oddělená kuchyň, koupelna a toaleta jsou už bez podobného světelného příslibu.
Samotné umístění v suterénu ani jediné okno ještě automaticky neznamenají, že prostor nemůže být legálním bytem. Rozhodující by byly listiny z katastru, prohlášení vlastníka a kolaudační dokumentace. Současné stavební předpisy sledují mimo jiné plochu otvorů zajišťujících denní osvětlení, větrání nebo výšku místností. Z fotografií to spolehlivě posoudit nelze. Jisté je pouze to, že se za více než pět milionů nabízí prostor se všemi praktickými radostmi suterénního bydlení.
Realitní poezie však pracuje naplno. Okno směřující do dvora znamená „klidnou orientaci“. Tramvajová zastávka přímo před domem zase představuje „skvělé spojení do centra“. Jak nezaměnitelný akustický doprovod poskytuje, by si měl zájemce raději ověřit při prohlídce s otevřeným oknem. A „komunitní dvorek“ lze využívat k posezení nebo pěstování zeleně – ovšem pouze tehdy, pokud se nový majitel následně domluví se společenstvím vlastníků. Nejde tedy o součást bytu ani o zaručené právo, ale zatím spíše o hezkou představu.
Ještě velkorysejší nabídka se objevila v Dejvicích. Byt 2+1 v ulici Na čihadle má 72 metrů čtverečních a stojí 18,9 milionu korun. Nachází se v prvním podlaží a podle inzerátu je před rekonstrukcí. Přidává třímetrový balkon a stejně velký sklep, nikoli však zahradu, garáž nebo parkovací místo. Cena vychází na 262 500 korun za metr čtvereční.
Hanspaulka je nepochybně prestižní, klidná a zelená lokalita. Není však centrem Prahy a v tomto případě se neprodává vila s pozemkem, nýbrž obyčejné 2+1 čekající na investice. Metro Dejvická je podle inzerátu vzdálené přibližně 1,4 kilometru a nejbližší tramvaj přes kilometr. Přesto cena za metr převyšuje dokonce i průměr u pražských novostaveb.
Podle aktuálních údajů o trhu s novými byty činila ve druhém čtvrtletí roku 2026 průměrná nabídková cena v Praze necelých 188 tisíc korun za metr čtvereční a průměrná skutečně dosažená cena přibližně 183 tisíc. Dejvický byt před rekonstrukcí je tedy na metr zhruba o 44 procent dražší než průměrný prodaný nový byt v metropoli. Lokalita samozřejmě cenu výrazně ovlivňuje, ale ani prestižní poštovní směrovací číslo samo neopraví koupelnu nebo kuchyň.
Nejde přitom jen o několik výstředních inzerátů. Český statistický úřad uvádí, že průměrná kupní cena pražského bytu dosáhla v roce 2025 přibližně 131 500 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v celé republice meziročně vzrostly o 10,6 procenta. V prvním čtvrtletí roku 2026 pak podle ČBA Monitoru stouply skutečně realizované ceny nových pražských bytů meziročně o 11,1 procenta a starších o 11,5 procenta.
Výsledek se promítá do dostupnosti bydlení. Podle Deloitte Property Indexu 2025 bylo na pořízení standardizovaného nového bytu v Praze potřeba patnáct průměrných hrubých ročních mezd, tedy 180 měsíčních platů. Praha se tím zařadila na třetí místo mezi nejméně dostupnými sledovanými evropskými městy.
Bylo by příliš jednoduché svést všechno pouze na chamtivé majitele nebo realitní kanceláře. Praha se dlouhodobě potýká s nedostatkem výstavby, vysokými cenami pozemků, silnou poptávkou i drahým financováním. Zájem navíc podporuje představa, že kdo byt nekoupí dnes, zaplatí za něj příští rok ještě více. Strach z dalšího zdražování pak pomáhá roztáčet právě to zdražování, kterého se lidé obávají.
Zároveň je nutné dodat, že cena uvedená v inzerátu ještě není cenou tržní. Prodávající si může za suterén nebo byt před rekonstrukcí říci prakticky jakoukoliv částku. Skutečnou hodnotu ukáže až to, zda ji někdo zaplatí. Podobné nabídky proto nejsou důkazem, že se za tyto peníze nemovitosti opravdu prodávají. Jsou však dobrým dokladem toho, kam až se posunula očekávání části prodávajících.
A právě v tom je podstata problému. Bydlení se stále méně oceňuje podle toho, kolik poskytuje světla, prostoru, soukromí a pohodlí. Stále více rozhoduje adresa a naděje, že ji jednou někdo koupí ještě dráž. Suterén se potom promění v investiční příležitost, byt před rekonstrukcí v prostor pro vlastní realizaci a miliony navíc v cenu za prestiž.
Praha už zkrátka neprodává jen byty. Prodává názvy čtvrtí, pocit společenského postavení a příslib dalšího růstu ceny. Sluneční světlo, ticho a fungující koupelna jsou podle všeho jen volitelné příslušenství.
https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1%2B1/praha-vinohrady-korunni/3205812300
https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2%2B1/praha-dejvice-na-cihadle/677441612
