Článek
Pokud jste v posledních měsících navštívili realitní portál Sreality.cz, mohli jste při prohlížení nabídky pozemků narazit na množství inzerátů 1. české realitní. Ta zde měla k 7. lednu 2025 celkem 5 132 aktivních inzerátů. Jedná se jak o podíly, tak celé pozemky. Doprovodný fotografický materiál obsahuje vodoznak technologické společnosti Viagem, která působí v realitách a provozuje vlastní „realitní portál“.
Dravý business v klidných vodách
Viagem vstoupila do vědomí veřejnosti nevyžádanými nabídkami širokým vrstvám majitelů pozemků. V roce 2022 natočily Černé Ovce reportáž o této společnosti, kde poměrně dobře vysvětlily princip fungování výkupu pozemků.
V reportáži zaznívá zajímavá informace - tím, že se dotyčná vyptávala a nechtěla prodat, zdržela zaměstnance a společnosti vznikla škoda. Můžeme se zde dočíst i prohlášení Viagemu, že „Naše společnost tedy naopak zvažuje podání žaloby na způsobenou škodu, která naší společnosti bezúčelně vynaloženým časem našich zaměstnanců vznikla z důvodu naprosto neseriózního jednání paní Mlynářové.“
Výhružek právního oddělení dané společnosti osobám, které byť jen zpochybní čistotu úmyslů společnosti, je na internetu mnoho. Jen namátkou zmíním předžalobní výzvu kvůli poškození „dobré pověsti“ (originál zde a zde) nebo žádost uživatele o smazání diskuze „na základě právních předpisů“. Nátlakové akce na autory diskuzních vláken, provozovatele webových portálů a snaha umlčovat kritické hlasy mohou pamětníkům připomínat metody devadesátých let, pro které se v tuzemsku vžilo označení „šmejdi“.
„Šmejd“ je označení podnikatelů - provozovatelů prodejních akcí, kteří se vyznačují podvodnými, manipulativními a lichvářskými praktikami.
Šmejdský přístup 1. české realitní?
Vraťme se nyní k 1. české realitní, která je komunikačním bodem zájemců o koupi pozemku. Negativní recenze (čerpáno z 1, 2 a Google recenze) , kterých je většina, se točí kolem několika věcí, které lze velice jednoduše rozdělit a mohou případným zájemcům o koupi přiblížit jednotlivé kroky prodávajícího:
- Při projevení zájmu o pozemek dojde k navýšení ceny. Podle četných uživatelských zkušeností se jedná o nárůst ceny o 50 až 600 %. Důvody navýšení ceny jsou: Objevil se další zájemce a je třeba jej přeplatit, pozemek byl nabízen pod cenou a došlo k přecenění, portál Sreality uměle snížil cenu;
- Je potřeba zaplatit vyšší tisíce za služby společnosti, o kterých nebyly v inzerátu poskytnuty informace (tvorba smlouvy, apod.);
- Po podepsání smlouvy a uhrazení kupní ceny dojde k problémům a jsou požadovány dodatečné doplatky za pozemek, případně prodejce zruší prodej;
- Odmítnutí notářské úschovy, požadavek uhrazení kupní ceny s podpisem smlouvy, předání kupní ceny v hotovosti;
- Neposkytnutí jakýchkoliv informací o pozemcích nad rámec inzerátu, bez prohlídek, bez znalosti věci pracovníkem společnosti;
- Nestandardně vysoké poplatky za vklad na katastr;
- Nevýhodné znění smlouvy pro kupujícího, faktické nedostatky, špatný obsah smlouvy;
- Nabídka výhody za změnu negativní recenze na pozitivní;
- Již zmíněné vyhrožování právníky s cílem dosáhnout odstranění negativních recenzí.
Někteří hodnotitelé uveřejnili části smluv nebo konverzací s pracovníky 1. české realitní:
„V případě, že kterákoli ze Smluvních stran odstoupí od této Smlouvy, jsou Smluvní strany povinny vrátit si vše, co si vzájemně poskytly. K tomu jsou si Smluvní strany povinny poskytnout veškerou nezbytnou součinnost. V případě, že dojde k odstoupení od této Smlouvy, zejména (nikoli výlučně) poté, co byl podán návrh na vklad vlastnického práva, či již bylo vlastnické právo do katastru nemovitostí zapsáno, zavazují se Smluvní strany poskytovat si veškerou možnou součinnost potřebnou k obnovení původního zápisu v katastru nemovitostí, tj. zejména vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Prodávajícího.“
„Dobrý den, tento pozemek je v procesu prodeje jednomu zájemci. Včera do tohoto procesu však vstoupil můj kolega, který sehnal klienta ochotného nabídnout vyšší částku, konkrétně 47 kč / m2. Obecně platí, že dokud není zaplaceno a podepsáno, můžeme a musíme jednat se všemi zájemci. V tuto chvíli tedy lze do procesu také vstoupit, ale muselo by jít o minimálně 10 % vyšší částku, než aktuálních 47 kč / m2, které už máme. Ta poslední nabídka je dost čerstvá, takže je čas na ní reagovat. V tuto chvíli se pro klienta teprve vyrábí návrh kupní smlouvy. Nechám tedy na vás, jestli budete chtít pozemek zájemci „přebrat“ za víc nebo ne. V obou případech mi ale prosím dejte vědět. Děkuji moc a hezký den, Michal Majgot“
„Už při prvním telefonátu mi pan Tesař řekl, že mají dalšího zájemce a budu ho muset přeplatit. Váhala jsem, kývla jsem, poslala jsem údaje pro smlouvu, a pak mi volal, že budu muset připlatit ještě. Jak to tady tak čtu, ještě nejsme na konečné výši připlácení (zatím ještě nejsme ani na dvojnásobku původní ceny, ale to jsme ještě neprobrali poplatky navíc). Je to strašně šmejdský byznys tohleto…
A opravdu by mě překvapilo, kdyby někdo z těch 5* recenzentů byl skutečný a nezaplacený.“
„dlouhodobě pozemek inzerují v ceně 1m za 50,- a jelikož to nikdo nechce, tak následně upraví cenu na 30,- , a když se domluvíme, tak cenu zvedne na 75,- dostatečně ilustruje celou úroveň prodejce.“
Kdo za tím stojí
Za celým businessem stojí miliardář Přemysl Kubáň, který je kvůli svému svéráznému marketingu vděčným cílem určitých médií (zde, zde, zde nebo zde), které zprostředkovávají spíše PR, než nezaujaté pokrytí témat. Dle registru (zde a zde) se Přemysl Kubáň v posledních pěti letech angažoval ve více jak 1100 firmách, kde většina je na první pohled neaktivních.
Celkově Kubáň působí jako klasický devadesátkový žralok, jehož výše zmíněné firmy svým agresivním přístupem dosahují svých cílů, tedy maximalizace zisků. Jejich metody jsou za hranou slušného chování, ale stále na hraně zákona. Pracovníci si jsou této hranice vědomi a dávají pozor na to, aby ji nepřekročili. Draví, bez slušnosti a pokory, což podporuje i to, že udávaný průměrný věk ve Viagemu je 27 let.
O firemní kultuře ve Viagemu nejvíce vypovídá jejich promo video.
Jaké jsou Vaše zkušenosti s těmito společnostmi, případně tímto stylem vedení podnikání? Podělte se v diskuzi.
Veškeré informace uvedené v tomto produktu jsou převzaty z veřejně dostupných databází a otevřených zdrojů a jsou přejaty v plném znění nebo upraveny v plném vyznění. Právní oddělení si zde tedy může ušetřit svoji práci.
