Odstoupení od smlouvy o dílo

Smlouva o dílo je jednou z nejčastějších smluvních dohod, neboť dílo zahrnuje nejen vytvoření určitého produktu, ale také jeho údržbu, opravu nebo úpravu. Může se jednat o různé projekty, jako je stavba domu, renovace bytu, vytvoření webových stránek nebo softwaru. Nicméně často se stane, že výsledek není podle očekávání, a proto se zaměříme na podmínky, za nichž je možné od smlouvy o dílo odstoupit.

Taková smlouva je uzavírána mezi tím, kdo dílo provádí (zhotovitelem) a tím, kdo ho zadává (objednatelem), a má své základy v občanském zákoníku. Písemná forma není vždy nutná, ale je doporučená pro případné budoucí spory. Zhotovitel se zavazuje provést dílo na své náklady a riziko, zatímco objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit za něj.

Dílo může zahrnovat vytvoření, údržbu, opravu nebo úpravu věci, a je důležité specifikovat jeho charakter dostatečně jasně, včetně případných specifických vlastností. Takto stanovený obsah díla pak pomáhá předejít následným sporům ohledně toho, zda dílo odpovídá tomu, co bylo sjednáno mezi stranami smlouvy.

Odstoupení ze smlouvy o dílo je jednostranným právním aktem, který nevyžaduje souhlas druhé strany. Účinnost odstoupení nastává okamžikem doručení druhé straně. Tímto odstoupením je smlouva zrušena zpětně. Pokud bylo dílo již částečně prováděno, je po odstoupení nutné, aby si smluvní strany vyřídily své záležitosti. V případě, že šlo například o stavbu rodinného domu, zhotoviteli náleží platba pouze za skutečně provedenou část díla, která zůstala v majetku objednatele.

Objednatel má právo sledovat průběh provádění díla. To zahrnuje možnost být přítomen při realizaci díla a ověřovat, zda jsou dodržovány pracovní postupy a kvalita použitých materiálů. Tuto kontrolu může provádět osobně nebo prostřednictvím třetí strany, jako je stavební dozor. Pokud zjistí, že zhotovitel nedodržuje své povinnosti, například technické normy, může požadovat jejich napravení. Jestliže zhotovitel nenapraví nedostatky v přiměřené lhůtě, má objednatel právo odstoupit od smlouvy, pokud by pokračování s postupem zhotovitele vedlo k vážnému porušení smlouvy.

Během provádění díla má také zhotovitel možnost odstoupit od smlouvy o dílo. Občanský zákoník stanoví situace, kdy objednatel dává zhotoviteli nevhodné pokyny nebo předává nevhodný materiál k provedení díla. Tyto nevhodné pokyny mohou být obsaženy i v dokumentaci, kterou objednatel poskytl zhotoviteli. Pokud je zhotoviteli známa nevhodnost pokynů nebo použitého materiálu, je povinen neprodleně informovat objednatele. Jestliže objednatel trvá na provedení díla podle zjevně nevhodného pokynu nebo s použitím zjevně nevhodného materiálu, i přes upozornění ze strany zhotovitele, ten má právo od smlouvy odstoupit. Nicméně důležitým faktorem je míra nevhodnosti daného pokynu nebo použitého materiálu. To znamená, že zhotovitel nemůže odstoupit od libovolně nevhodného pokynu, ale pouze od zásadního porušení postupu nebo nevhodných podmínek, které by vedly k provedení díla zcela nedostatečně a které požaduje objednatel.

Zhotovitel rovněž může odstoupit, pokud je součinnost objednatele nezbytná během provádění díla. Pokud objednatel nevykoná součinnost ani po uplynutí přiměřené lhůty, může zhotovitel mimo jiné od smlouvy odstoupit, pokud ho na tuto možnost předem upozornil.

Dalším možným důvodem pro odstoupení ze smlouvy o dílo je cena díla, zejména pokud jde o cenu určenou odhadem. Pokud zhotovitel zjistí po uzavření smlouvy, že bude muset podstatně zvýšit cenu stanovenou odhadem, je povinen okamžitě informovat objednatele s odůvodněním nové ceny. Přesné procentuální hranice, kdy dochází k podstatnému zvýšení, nelze určit, ale obvykle se pohybuje mezi 10 až 20 %. Pokud objednatel nesouhlasí s novou cenou, má právo od smlouvy odstoupit. Je však důležité, aby odstoupení nastalo bez zbytečného zdržení po doručení oznámení o vyšší ceně. V opačném případě se považuje za to, že objednatel souhlasí s novou cenou.

Dílo je považováno za dokončené a předané, když splňuje svůj účel. Při předání může proběhnout testování, aby byly ověřeny vlastnosti a funkčnost díla.

Obecně platí, že dílo má vadu, pokud nesplňuje podmínky stanovené ve smlouvě. Proto je důležité v smlouvě o dílo jasně definovat účel vytvářeného díla, aby bylo možné jednoznačně posoudit, zda má dílo vadu či nikoli. Při předání díla může dojít k přijetí s tzv. výhradami, nebo naopak bez jakýchkoli výhrad ze strany objednatele. Objednatel má právo uplatnit výhrady při předání, pokud jsou na díle zjevné vady, které lze ihned identifikovat při obvyklé prohlídce „na první pohled“. Pokud objednatel zjistí vadu až po předání, musí tuto skutečnost bez zbytečného odkladu oznámit zhotoviteli, jakmile je zjištěna nebo byla s náležitou péčí měla být zjištěna.

Vady lze namítat nejpozději do dvou let od předání díla, jinak může zhotovitel namítat, že se objednatel domáhá svých práv z vadného plnění s opožděním. V případě skrytých vad u staveb je tato lhůta prodloužena na pět let, ale i zde je důležité namítat vadu bez zbytečného zdržení poté, co je zjištěna. Pokud se jedná o nepodstatné porušení smlouvy ze strany zhotovitele, má objednatel právo na odstranění vady nebo na přiměřenou slevu z ceny díla. Pokud objednatel požaduje odstranění vady a zhotovitel v přiměřené lhůtě nedodrží termín opravy nebo neuvede objednateli, kdy k opravě dojde, má objednatel právo odstoupit od smlouvy o dílo.

Pokud dojde k zásadnímu porušení smlouvy, má objednatel právo na okamžité odstranění vady nebo na poskytnutí odpovídající slevy z ceny díla. V případě podstatného porušení má také možnost odstoupit od smlouvy o dílo.

Občanský zákoník stanovuje několik situací, kdy je možné odstoupit od smlouvy o dílo. Nicméně je důležité dodržet příslušné právní postupy, případně si mohou smluvní strany dohodnout další podmínky pro odstoupení, které budou součástí smlouvy o dílo uzavřené mezi zhotovitelem a objednatelem.

S úctou váš průvodce právem

JUDr. David Pytela, MBA, LL.M., advokát

Advokátní kancelář Olomouc • Prostějov • Přerov | akpytela.cz

Zdroje:

zákon č. 89/20126 Sb., občanský zákoník, v platném znění