Článek
Doporučuji si poslechnout či přečíst rozhovor na iRozhlasu České televize „Stavební novela je přínos, ale šíří se kolem ní mýty, říká zmocněnkyně. Právnička: Kritika má důvod“. Právnička Martina Franková z Právnické fakulty Univerzity Karlovy se totiž nenechává opít rohlíkem. Argumentace Hany Landové, vládní zmocněnkyně, pak taje doslova jak zmrzlina na přímém poledním slunci.
Považuji za velmi zásadní zdůraznit, že žádné mezirezortní připomínkové řízení se nekonalo a nebylo ničím nahrazeno. To, že se v rámci připomínek a pozměňovacích návrhů zapracovaly některé drobné a naprosto marginální a dílčí připomínky orgánů veřejné správy či profesních organizací, absolutně nelze srovnávat s mezirezortním připomínkovým řízením. To je zjevná lež a faul, který ministryně a vládní zmocněnkyně opakují.
Stejně tak je třeba zdůraznit, že projednání změny zákona formou poslaneckého návrhu sice možné je, ale v případě takto zásadní a extrémně rozsáhlé novely se jedná v podstatě o zneužití této formy projednání, která má sloužit u dílčích, jednoduchých změn zákonů. Za sebe budu doufat, že toto bude jeden z argumentů, které budou důrazně akcentovány a uplatněny v ústavní žalobě senátu.
Vládní zmocněnkyně tento postup nebyla a není schopna obhájit, důkazem je, že se na téma v podstatě odmítá bavit a vše obhajuje myšlenkou „ale hlavní je přece věcný obsah zákona“. Ne. Proces přijetí zákona je zcela nezbytným předpokladem a nezbytnou podmínkou toho, aby právní norma vůbec měla právní základ.
Další demagogie, kterou vládní zmocněnkyně opakuje, je skutečnost, že velcí developeři nejsou zvýhodněni. Jednoznačně zvýhodněni jsou, a to přinejmenším záměry pro bydlení s výměrou min. 10 000 m2. Toto jsou stavby, které nikdo jiný než silný a velký developer nikdy nebude stavět. A odlišná úprava je nejen nežádoucí, ale zjevně ohrožuje ostatní veřejné zájmy. Nadto je potřeba opět upozornit na detail. Uvedené se týká záměrů, kde převažuje funkce pro bydlení. Tj. tímto způsobem klidně může vzniknout záměr, kde bude 4999 m2 komerčních ploch a 5001 m2 plochy pro bydlení. Je tohle opravdu ve veřejném zájmu? Navíc těch 5001 m2 mohou být byty RBNB, luxusní byty, investiční byty… Zlepší se tím dostupnost bydlení? Ani omylem. Jen se tím posiluje pozice developera a umetá se mu legislativní cestička k prosazování soukromých zájmů.
Zcela absurdní je potom předkládaná a opakovaná mantra vládních politiků o zlevnění bytů vlivem výstavby. Uvedené zcela postrádá elementární znalost cenotvorby na trhu. Na trhu totiž jsou i stávající byty, které někdo pořídil v nějaké cenové hladině a s nějakými náklady. Na trhu jsou i nové byty, které se teprve prodávají a vychází ze stávajících podmínek. A tyto byly logicky nikdo nezlevní a nikdo je nebude prodávat se ztrátou nebo bez zisku. A zcela obdobně nebude mít developer potřebu prodávat nové byty (vzniklé dle nové legislativy „levněji“) za nižší finanční částky než doprodávané starší byty. Stejně tak ani banky nebudou mít zájem na snížení ceny bytů, neboť jsou předmětem zástavních práv. Celou dobu tedy posloucháme jen líbivé fráze pro voliče, zatímco realita je o mnoho prostší a reálně jde o novelu, která usnadňuje developerům prosadit jejich zájmy a zvýšit jejich zisky.
Prameny:
