Článek
Do domu se manželé se dvěma dětmi nastěhovali začátkem června. Předtím několik let bydleli v řadovém domě, takže přibližně věděli, kolik vody jejich domácnost běžně spotřebuje. Když přišlo první vyúčtování, údaj na faktuře je proto překvapil.
Za několik měsíců proteklo vodoměrem 76 kubíků vody. Lenka nejprve podezřívala děti, které v létě často napouštěly malý bazének na zahradě. Ani po započítání zalévání a častějšího sprchování jim ale číslo nedávalo smysl.
Začali proto kontrolovat toalety, kohoutky i bojler. Nikde nic nekapalo a na stěnách nebylo vidět, že by někde prasklo potrubí.
Vodoměr se stále otáčel
Tomáš nakonec zavolal instalatéra z nedalekého města. Ten po příchodu udělal jednoduchou kontrolu. V domě se nesměla používat voda a všechny kohoutky zůstaly zavřené.
Vodoměr se přesto po chvíli nepatrně pohnul.
Instalatér začal procházet starou technickou místnost, kde byla přípojka přivedena do domu. Za vodoměrem našel potrubí, které se po několika desítkách centimetrů rozdělovalo. Jedna větev pokračovala do domu, druhá mizela pod podlahou směrem k boční stěně.
Tomáš netušil, kam vede.
Potrubí končilo u souseda
Starší dům stál těsně vedle další nemovitosti, kterou vlastnil Milan. Oba domy byly kdysi součástí jednoho většího rodinného hospodářství. Pozemky se rozdělily až později a každý dům měl už desítky let jiného vlastníka.
Když se Tomáš souseda na potrubí zeptal, dostal vysvětlení, které nečekal.
Milan měl vodu skutečně přivedenou přes jejich dům. Ve sklepě dokonce ukázal starý podružný vodoměr. Podle něj to takto fungovalo mnoho let. Jednou za určitou dobu opsal stav a předchozímu majiteli zaplatil svou část spotřeby.
Novým vlastníkům se o tom při prodeji nikdo nezmínil.
Pro souseda tedy nešlo o žádné tajné odebírání vody. Byl přesvědčený, že zavedený způsob bude pokračovat stejně jako dřív. Tomáš s Lenkou však o ústní dohodě předchozího majitele nevěděli a první fakturu zaplatili celou sami.
Staré řešení začalo vadit až novým majitelům
Manželé nejprve zvažovali, že vše nechají tak, jak je, a budou si se sousedem spotřebu pravidelně rozpočítávat. Brzy si ale uvědomili další problém.
Hlavní vodoměr byl vedený na jejich odběrné místo. Pokud by se na potrubí směřujícím k sousedovi objevila netěsnost, vysoká spotřeba by se opět ukázala právě na něm. Stejně tak by museli řešit přístup k části rozvodů, která vedla pod jejich pozemkem.
Začali proto zjišťovat možnosti samostatného napojení sousedního domu.
Zjistili, že technicky nejčistším řešením by bylo oddělit oba objekty a pro sousední nemovitost vybudovat vlastní přípojku. Situaci ale komplikovalo umístění vodovodního řadu a nutnost výkopových prací před domy. Z jednoduché opravy se tak stal zásah za vyšší desítky tisíc korun.
Dohoda byla jednodušší než spor
Tomáš se zpočátku obával, že se soused postaví proti jakékoli změně. Milan ale nakonec souhlasil, že současné řešení není ideální ani pro něj. Staré potrubí bylo vedené přes cizí pozemek a nikdo přesně nevěděl, v jakém je stavu.
Do doby vybudování nového napojení si oba majitelé sepsali jednoduchou dohodu o odečtech podružného vodoměru a pravidelném vyúčtování.
Teprve během příprav nové přípojky Tomáš našel mezi dokumenty, které převzal spolu s domem, několik zažloutlých plánů ze začátku osmdesátých let. Na jednom z nich byla tenkou modrou čarou zakreslená větev vedoucí k sousední stavbě.
Při prohlídce domu si jí nikdo nevšiml.
U starších domů nemusí být všechny sítě samozřejmé
Vodovodní rozvody ve starších domech nemusí odpovídat tomu, co nový majitel automaticky očekává. Nemovitosti se v minulosti rozdělovaly, přistavovaly a mezi příbuznými často vznikala řešení, která fungovala desítky let pouze na základě sousedské dohody.
Před koupí staršího domu je proto vhodné zjistit nejen stav potrubí, ale také to, odkud voda přichází a kam jednotlivé rozvody vedou. Pomoci mohou původní plány, kontrola vodoměrné sestavy nebo dotaz na současného majitele, zda přes pozemek nejsou zásobované i další objekty.
Tomáš a Lenka nakonec kvůli vysokému účtu nepřišli o velké peníze. Nepříjemnější pro ně bylo zjištění, že několik měsíců vlastnili dům, aniž by věděli, že pod jejich podlahou vede potrubí zásobující úplně jinou nemovitost.
