Článek
Mnozí nájemci se až při předávacím řízení dozví, že jejich dobrá vůle či praktická vylepšení mohou způsobit spíše komplikace. Proto je vždy nejlepší začít tam, kde má každý nájemní vztah svůj základ: u nájemní smlouvy.
Pokud smlouva mlčí, platí jednoduché pravidlo: byt musí být vrácen ve stavu, v jakém jste jej převzali, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. To znamená, že známky používání — ošoupaná malba, mírně vychozená podlaha nebo opotřebované baterie — jsou běžné a neměly by být důvodem k sankcím. Stejně tak se nemusíte starat o vady, jejichž odstranění leží na bedrech pronajímatele.
Jiná situace nastává, pokud jste v bytě provedli změny. Se souhlasem pronajímatele je jejich existence bezproblémová a nemusíte je při odchodu odstraňovat — není-li ve smlouvě stanoveno jinak. Souhlas však musí být skutečně jednoznačný, ideálně písemný. Naopak změny bez souhlasu se u předání mohou stát problémem. V takovém případě je nájemce obvykle povinen je odstranit a uvést byt do původního stavu. Výjimkou je situace, kdy pronajímatel dodatečně prohlásí, že odstranění nepožaduje.
Speciální kapitolou jsou úpravy, které není možné odstranit bez poškození bytu, například zabudovaná vana, obklady, vestavěný sprchový kout či trvale upevněné konstrukce. Ty se ze zákona stávají vlastnictvím pronajímatele. Pokud jste je provedli se souhlasem, máte dokonce právo žádat finanční náhradu – ovšem pouze do okamžiku skončení nájmu. Poté tato možnost zaniká.
Musíme vymalovat byt?
V praxi se také často setkáte s ustanovením, že po skončení nájmu musíte byt vymalovat. Jde o platnou smluvní povinnost, a pokud je ve smlouvě uvedena, vyplatí se s ní počítat. Mnoho nájemců bývá překvapeno, že běžné opotřebení maleb nemusí stačit jako argument — smlouva má v tomto ohledu přednost.
Závěrem:
Před předáním bytu si projděte svou nájemní smlouvu, připravte si důkazy o stavu bytu při převzetí a ověřte, zda všechny provedené úpravy byly odsouhlaseny. Ušetří Vám to čas, nervy i zbytečné finanční výdaje. Odevzdání bytu se pak může obejít bez konfliktů — což je cíl, který ocení obě strany.
Prameny:
https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/zakonne-moznosti-ukonceni-smlouvy-o-najmu-bytu
https://mmr.gov.cz/cs/microsites/bydleni-pro-zivot/vas-pruvodce-najemnimi-vztahy/pruvodce-vyklizenim
https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/zmeny-v-najemnim-pravu-tykajici-se-vyklizeni-bytu
www.zakonyprolidi.cz
