Článek
Když dva dělají totéž, nemusí to být vždy totéž. V přeneseném slova smyslu lze toto pravidlo vztáhnout i na bytové jednotky. Navíc se jedná o problém, který se týká statisíců z nás.
Jednotky dle občanského zákoníku versus jednotky dle zákona o vlastnictví bytů
Bytové jednotky, které vznikly po začátku roku 2014 dle občanského zákoníku, se liší od jednotek, které vznikaly ještě dle zákona o vlastnictví bytů. Pro laika je mezi oběma typy téměř neznatelný a těžko pochopitelný rozdíl. Většina vlastníků bytových jednotek tak ani netuší, jaký typ bytové jednotky vlastní. V praxi ale tento rozdíl může způsobit problémy.
Informaci o tom, zda jednotka vznikla dle občanského zákoníku nebo dle zákona o vlastnictví bytů, je možné nalézt na výpisu z listu vlastnictví. Proč je ale tato informace tak důležitá?
Rozdíl obou typů jednotek
Základní rozdíl mezi těmito dvěma typy jednotek spočívá v tom, že jednotka, která vznikla ještě dle zákona o vlastnictví bytů, je vymezená v budově a náleží k ní podíl na společných částech domu a většinou i na pozemku. Jednotka, která vznikla dle občanského zákoníku, bývá většinou vymezena v pozemku a podíl k pozemku je její součástí.
Zákonodárce přistoupil k tomuto řešení, protože stavby na pozemku s počátkem roku 2014 přestaly být většinově samostatnou věcí a staly se součástí pozemku. Do té doby tento princip neplatil a zákon o vlastnictví bytů s něčím takovým tedy nepočítal.
Zákon neumožňuje jednoduchou transformaci
Ačkoliv zákon o vlastnictví bytů byl zrušen ke konci roku 2013, tak zákonodárce doposud neupravil jednoduchý mechanismus, kterým by bylo možné jednotky vzniklé právě dle zákona o vlastnictví bytů transformovat tak, aby odpovídaly úpravě v občanském zákoníku. Přitom přijetí takové úpravy nic nebrání, protože rozdíl obou typů jednotek je ryze právní.
Možné problémy
Problémy, mohou vlastníci pocítit, pokud budou chtít s jednotkou nakládat. Třeba ji prodat, darovat nebo k ní uzavřít zástavní smlouvu.
U obou typů jednotek se totiž liší způsob, kterým se musí jednotky ve smlouvě popsat. Režim jednotek, které vznikly dle zákona o vlastnictví bytů, se bude stále do jisté míry řídit tímto již neúčinným zákonem. U takové jednotky musí být ve smlouvě uvedeny jiné údaje, než je tomu u jednotky vzniklé již dle občanského zákoníku. U jednotek vzniklých dle zákona o vlastnictví bytů je nezbytné do smlouvy uvést podíly na společných částech a na pozemku. U bytových jednotek vzniklých dle občanského zákoníku již tyto podíly být uvedeny nemusí.
O tom, jaký to působí v praxi zmatek, mohou vyprávět úředníci katastrálního úřadu. Návrhy, ve kterých je jednotka popsána špatně, musí zamítnout.
Zbytečné komplikace
Pokud ke změně zákona nedojde, budeme i nadále používat již dlouho neúčinný právní předpis. Dochází tím k naprosto zbytečnému komplikování již tak složitých právních vztahů. Za deset let si totiž již nikdo nebude pamatovat, že nějaký zákon o vlastnictví bytů existoval.
