Článek
V nedávném rozhovoru pro Newstream.cz prohlásil Tomáš Pardubický, šéf developerské společnosti Finep, že „ceny bytů se do deseti let zdvojnásobí“ a že růst cen nemovitostí je nevyhnutelný. Tento výrok vzbudil mezi odborníky, politiky i veřejností silné reakce. Realita na trhu a ekonomická fakta však ukazují, že podobné předpovědi nejsou pouze přehnané, jsou i nebezpečně zavádějící.
Bydlení není komodita pro spekulaci, ale základní lidské právo!
Pardubický představuje bydlení téměř výhradně jako investiční nástroj a obhajuje růst cen jako přirozený ekonomický jev. Zapomíná přitom, že bydlení není zboží jako každé jiné. Podle článku 31 Listiny základních práv a svobod má každý právo na přiměřené bydlení. Neomezený růst cen v důsledku investičních spekulací, uměle omezené výstavby nebo liknavého přístupu státu k dostupnému bydlení je v rozporu s touto zásadou.
Zahraniční příklady ukazují jiný trend
V několika evropských metropolích včetně Berlína, Amsterdamu nebo Stockholmu došlo v posledních letech k ochlazení trhu s nemovitostmi, a to navzdory předchozím spekulativním bublinám. Například v Berlíně ceny bytů mezi lety 2022 a 2024 klesly o více než 10 %, a to i díky snaze města regulovat nájmy a výkupy bytových domů. Zatímco Praha stále sází na volný trh, v zahraničí již začínají chápat, že trh s byty bez pravidel vede k sociálnímu rozvratu. Argumenty o kapitalizmu, nabídce a poptávce do sektoru základních lidských potřeb nepatří.
Kupní síla obyvatel neroste nekonečně
Pardubický argumentuje, že průměrné mzdy rostou a že „byty se zlevňují“ pro vyšší příjmové skupiny. To je nejen elitářský pohled, ale i ekonomicky problematický. Průměrná mzda neodráží realitu většiny domácností. Medián je mnohem nižší, a i když rostou příjmy, rostou současně i náklady na energie, potraviny a služby. Podle dat Českého statistického úřadu si v roce 2024 průměrná domácnost v Praze mohla dovolit koupit 1 m² nového bytu za přibližně 1,6 měsíce čistého příjmu. Před deseti lety to bylo 0,9 měsíce. Reálně tedy dostupnost bydlení klesla o 90%.
Developerské zájmy nejsou neutrální
Je nutné si přiznat, že developery jako Finep motivuje především zisk. Jejich strategie často spoléhá na umělé zdržování výstavby, hromadění pozemků a „drip-feeding“ nabídky na trh, tedy pouštění omezeného množství bytů, aby se udržely vysoké ceny. Pokud Pardubický tvrdí, že ceny „musí“ růst, je to hlavně proto, že jeho byznys model to vyžaduje.
Trh může zamrznout a už se to děje
Vysoké úrokové sazby, přísnější úvěrové podmínky a klesající poptávka už teď vedou k ochlazení realitního trhu. Mnoho developerů odkládá nové projekty, některé firmy propouštějí. V roce 2023 se v Praze prodalo nejméně nových bytů za posledních 10 let. Hypotéky jsou pro většinu mladých rodin prakticky nedosažitelné. Nevidíme růst, vidíme stagnaci, nebo dokonce pokles.
Závěr: Nechceme budoucnost, kde je byt luxusem
Pardubického výrok, že „ceny porostou donekonečna“, je symptomem tržního myšlení odtrženého od reality běžných lidí. Potřebujeme státní výstavbu dostupného bydlení, podporu družstevního vlastnictví, regulaci nájmů a větší ochranu nájemníků, nikoliv další dekádu spekulací a umělého přifukování realitní bubliny.
Nechceme města pro investory. Chceme města pro lidi.
Anketa
Zdroje:
