Článek
Konečná kupní síla obyvatel
- Platy lidí nerostou stejným tempem jako ceny nemovitostí.
- Pokud se byty stávají trvale méně dostupné, dříve nebo později dojde k odpojení trhu od reality: nikdo si je nebude moci dovolit ani koupit, ani pronajmout.
- Nájem nemůže růst víc než mzdy. Pokud nájem převýší polovinu příjmu průměrného člověka, stává se dlouhodobě neudržitelný.
2. Demografický útlum
- Česká republika stárne a vymírá rodí se méně lidí a mladé generace jsou početně slabší.
- Klesající počet obyvatel = klesající poptávka po bydlení.
- Pokud nenastane silná a trvalá migrace (která navíc není politicky a společensky přijatelná), nebude dost lidí, kteří by byty kupovali nebo pronajímali.
3. Přesycení trhu (investiční bublina)
- Dnes mnoho lidí kupuje byty ne pro bydlení, ale jako investici.
- V určitém bodě už nebude dost nájemníků, protože ti budou:
buď vlastnit vlastní bydlení, nebo si nemohou dovolit tržní nájem a půjdou jinam / žít s rodinou. - Pokud nájem nevydělává a náklady rostou (údržba, daně, prázdné období), bublina praskne.
4. Zvyšující se daně a regulace
- Stát bude pod tlakem (důchody, obrana, zdravotnictví) a začne více danit majetek.
- Zvýšení daně z nemovitostí výrazně sníží návratnost investic.
- Ne každý investor bude schopen daně pokrýt ze zisku z nájmu.
5. Odliv lidí do zahraničí / jiných regionů
- Mladí, vzdělaní lidé už dnes často plánují život mimo ČR nebo mimo velká města.
- Pracovat lze odkudkoli není důvod žít v předražené Praze.
- Když odejdou ti, kdo mají kupní sílu, kdo zůstane jako kupující nebo nájemce?
6. Základní fyzikální a ekonomický zákon: Co roste, jednou musí spadnout
- Všechny trhy fungují cyklicky růst, stagnace, pokles.
- Myšlenka „ceny budou růst navždy“ odporuje historické zkušenosti i ekonomické teorii.
- Nekonečný růst je definice bubliny. A každá bublina jednou splaskne, otázka je kdy a jak tvrdě.
