Článek
Článek „Jak bude vypadat situace na trhu s novými byty?“, zveřejněný 6. června 2025 na Kurzy.cz, uvádí, že „nabídka nových bytů stále nedokáže uspokojit poptávku“ a že „ceny nadále porostou, protože investiční zájem je vysoký“. Je však potřeba se ptát: komu tento narativ prospívá?
„Nabídka nestačí poptávce“? Mýtus, který už neplatí
Realitní kanceláře rády tvrdí, že „poptávka převyšuje nabídku“. Pravda je ale taková, že stále více lidí nemá na nové byty jednoduše prostředky. Poptávka existuje ale často pouze hypotetická. Kolik lidí si opravdu může dovolit nový byt v Praze za 9–12 milionů korun? Mnoho projektů se prodává velmi pomalu, některé developeři dokonce pozastavili. To nejsou známky „přehřáté poptávky“, ale stagnujícího trhu a nezájmu o nemovitosti v kombinaci se záměrným ignorováním ze strany kupujících.
„Zpomalené povolovací procesy“ jako univerzální výmluva
Další oblíbený argument developerů: stát brání výstavbě, jinak by bylo bytů dost. Ve skutečnosti je v mnoha městech schválených projektů více než dost, ale developeři často záměrně vyčkávají s výstavbou a prodávají po etapách, aby udrželi ceny vysoko. Zpomalená výstavba je tak spíše nástrojem trhu než přirozenou překážkou.
„Nemovitosti jako investice“ ale pro koho?
Investiční poptávka v minulosti táhla ceny nahoru. Ale s rostoucími úroky a nejistým vývojem na trhu už nemovitosti zdaleka nejsou „sázkou na jistotu“. Návratnost z nájemného klesá a mnoho investorů zvažuje prodeje. I proto se začínají objevovat byty, které ležely roky prázdné.
Komu podobné články slouží?
Je důležité si uvědomit, kdo tyto predikce publikuje. Ve většině případů to jsou realitní kanceláře, developeři nebo investiční fondy. Pro ně je výhodné udržovat atmosféru „věčného růstu“. Nejde o nezávislou analýzu trhu, ale o marketing často promyšlený a záměrně optimistický. Podobně jako v předkrizových letech 2007–2008, kdy se tvrdilo, že „ceny nemovitostí nikdy neklesnou“.
Být obezřetný je zdravé
Namísto slepého přejímání optimistických scénářů je třeba trh s byty sledovat kriticky:
- Ceny stagnují a v některých lokalitách už klesají.
- Mnoho projektů má problém s prodejem.
- Kupní síla domácností je omezená a hypotéky zůstávají drahé.
- Investoři jsou opatrnější a domácí poptávka ochabuje.
Trh s nemovitostmi není perpetuum mobile. A i když si to realitní kanceláře a developeři přejí, realita může být jiná a často bývá.
