Článek
Článek o údajném „zamrznutí trhu s bydlením, který dnes publikovaly Seznam Zprávy “ přináší mylný pohled na současnou realitu. Nejde o zamrzlý trh, ten stále funguje, jen běžní lidé z něj byli systémově vytlačeni. Hlavním důvodem není pomalé stavební řízení, ale extrémní ceny tažené spekulacemi a investičními nákupy.
Proč jsou byty tak drahé?
Během poslední dekády se z bytu v Česku stal investiční nástroj. Stovky bytů nakupují investiční fondy, developerské skupiny a zahraniční investoři, kteří je drží prázdné nebo pronajímají za neúnosné ceny. Nejde o to, že by se nebylo kde bydlet, jde o to, že se běžný člověk do toho bytu finančně nedostane.
Když si spekulant koupí 20 bytů…
Přirozenou poptávku překrývá umělá poptávka spekulativní, která žene ceny nahoru bez ohledu na reálné potřeby trhu. Bytová jednotka se stává aktivem, ne domovem. Zatímco mladá rodina hledá cenově dostupné bydlení, velcí hráči skupují celé bloky novostaveb, čímž z trhu reálně vytlačují běžné kupce.
K tomu se často přidává další, téměř neviditelná praxe: developeři prodávají byty „spřízněným firmám“ nebo v rámci vlastních struktur, a to za uměle navýšené ceny. Tyto fiktivní transakce vytvoří iluzi vysoké tržní hodnoty projektu, která se následně použije jako srovnávací základ pro další byty, a tím se spirála růstu cen roztáčí dál.
Výsledkem je trh, kde ceny nejsou určovány reálnou poptávkou, ale cílenou manipulací, která slouží k maximalizaci zisků úzké skupiny hráčů. Pro běžné lidi to znamená jediné, bydlení se vzdaluje nejen finančně, ale i systémově.
Není pravda, že by trh zamrzl
Developeři neúnavně prosazují zrychlení výstavby a zaštiťují se hesly o „lepší dostupnosti bydlení“. Ve skutečnosti však nejde o sociální zájem, ale o čistý ekonomický zisk.
Rychlejší výstavba znamená rychlejší obrat kapitálu, nižší náklady na financování a vyšší objem prodaných jednotek. Developeři přitom dobře vědí, že většina nových bytů nekončí v rukou rodin, ale u investorů, fondů a spekulantů , ti totiž platí rychle a bez hypoték. A právě jim jsou novostavby šity na míru.
Zatímco veřejnosti se tvrdí, že „více bytů sníží ceny“, realita v Praze a Brně ukazuje pravý opak: i přes rekordní výstavbu rostly ceny o desítky procent ročně. Důvod? Cílová skupina jsou investoři, ne běžní kupci.
Developeři tak fakticky hájí svůj byznys, ne veřejný zájem. Zrychlení výstavby bez regulace vlastnictví a účelu bytů nepřinese lepší dostupnost, ale jen víc investičního zboží. Jinými slovy: víc bytů, ano, ale ne pro bydlení.Obchoduje se dál, jen se změnila struktura kupujících. Zatímco domácnosti ubývají, přibývají velcí hráči s kapitálem. Takový trh není zamrzlý, je prostě neregulovaný a neférový.
Skutečné řešení?
Namísto další výstavby, kterou opět vykoupí investoři, je třeba:
- Zavést omezení počtu vlastněných jednotek na osobu/firemní entitu
- Zdanit spekulativní držení bytů
- Podpořit družstevní a obecní bydlení
- Zajistit, že nové byty budou určeny k dlouhodobému bydlení, ne krátkodobému zisku
Závěr
Tvrdí se, že trh s bydlením zamrzl. Nezamrzl. Jen ho pohltili ti, kdo v něm nechtějí bydlet, ale vydělávat. A dokud se tato realita nepojmenuje a nezačne řešit, zůstane bydlení pro většinu mladých rodin jen nedosažitelným snem.
