Článek
Strach z promeškání výhodné koupě se na trhu s nemovitostmi mění v nebezpečný trend. Kupující přeplácejí, zadlužují se na maximum a často přitom podléhají iluzi, že lepší šance už nebude. Odborníci varují: Může jít o drahou chybu.
Když rozhoduje strach, ne rozum
Realitní trh v posledních letech zažil turbulence, které nemají obdoby. Pandemie, inflační panika a vývoj úrokových sazeb vytvořily prostředí, v němž si řada lidí začala myslet, že pokud nekoupí nemovitost okamžitě, dožijí v podnájmu. Na scénu vstoupil známý psychologický fenomén FOMO neboli Fear of Missing Out.
„Češi si během pandemie vytvořili silnou představu, že nemovitosti mohou jen růst. Tlak byl obrovský, kdo nevstoupil na trh, měl pocit, že propásl životní šanci,“ říká hypoteční analytik Libor Ostatek ze společnosti Golem Finance.
Média, známí, Facebook. Tlak přichází ze všech stran
K FOMO přispěly nejen čísla o prudkém růstu cen nemovitostí, ale i styl, jakým o trhu informovala média. Titulky jako „Byty mizí z nabídky“ nebo „Ceny rostou o stovky tisíc ročně“ podporovaly dojem, že kdo nekoupí hned, přijde o všechno.
„Když lidé kolem vás kupují byty, investují do nájemních bytů, chlubí se novostavbou na Facebooku, začnete si říkat, jestli něco nezanedbáváte. A to je přesně okamžik, kdy začne pracovat FOMO,“ vysvětluje ekonomka Helena Horská.
Realitní přepal: Platíme víc, než je nutné
Výsledkem je, že lidé často nakupovali bez důkladného zvažování a přepláceli. Podle dat z bank nyní dochází k tomu, že odhadní ceny nemovitostí jsou výrazně nižší než kupní ceny, což značí, že trh se přehříval.
„Viděla jsem případ mladého páru, který si vzal hypotéku na 9 milionů korun, a to s příjmy, které by jim při jakékoli změně situace nestačily ani na splátky. Jen proto, že jejich rodina tvrdila, že je to poslední šance koupit byt v Praze,“ říká realitní makléřka Karolína Kousalová.
Místo jistoty nejistota
Problém nastává ve chvíli, kdy sazby rostou, ceny stagnují a úvěrové podmínky se zpřísňují. Lidé, kteří nakoupili ve spěchu, nyní zjišťují, že nemovitost není „zlatý důl“, ale závazek, který se může snadno stát finanční zátěží.
Česká národní banka opakovaně varovala, že domácnosti se nacházejí na hraně svých možností. Podle posledních dat je přes 50 % nových hypoték uzavíráno s LTV (loan to value) vyšším než 80 %, což znamená nízkou rezervu pro případ poklesu hodnoty nemovitosti.
Dá se FOMO ubránit?
Podle odborníků ano ale chce to vědomý přístup a ochotu jít proti proudu. Klíčové je stanovit si finanční limity, které nepřekročíte ani pod tlakem okolí, důkladně zvažovat lokalitu, reálnou hodnotu nemovitosti i dlouhodobé dopady hypotéky.
„Nemovitost by měla být řešena jako strategická investice, ne jako panická reakce na titulky v novinách. Mnohdy je lepší zůstat v nájmu nebo počkat na korekci trhu,“ uzavírá Horská.
FOMO jako nová realitní bublina?
Zatímco někteří analytici a investoři stále naivně nebo zainteresivaně věří, že ceny dlouhodobě porostou, jiní upozorňují na přehřátí a riziko poklesu. FOMO přispívá k deformaci trhu a pokud se k tomu přidá ekonomické zpomalení nebo ztráta důvěry kupujících, může přijít tvrdé vystřízlivění.
Realitní trh totiž není sprint, ale maraton. A v maratonu vyhrává ten, kdo běží s rozvahou, ne ten, kdo vyběhne první bez mapy, s prázdnou lahví a vírou, že to nějak dopadne.
