Článek
Stamiliony ve zdech, které nikdo nechce
Podle analýzy Asociace nájemního bydlení je v České republice vlastněno lidmi staršími 70 let více než 367 tisíc bytů a téměř půl milionu rodinných domů. Tito senioři vlastní nejčastěji dvoupokojové a třípokojové byty, které se nacházejí ze dvou třetin v panelových domech a z jedné třetiny v cihlových budovách. Dá se tak očekávat, že velké množství dědiců bude chtít tyto byty mimo velká města prodat, což může výrazně zvýšit nabídku na trhu.
Zánik mýtu o „bezpečné investici“ ?
Realitní trh byl dlouho považován za stabilní investici. Nicméně, s očekávaným nárůstem nabídky nemovitostí může dojít k tlaku na ceny, zejména v méně atraktivních lokalitách. Podle dat Ministerstva pro místní rozvoj se v Česku nachází přibližně 860 tisíc neobydlených bytů, z nichž asi 200 tisíc je v bytových domech. Tento přebytek může dále snižovat hodnotu nemovitostí v určitých regionech.
Nerovnováha napříč republikou
Zatímco v Praze a Brně může být přebytek bytů absorbován díky vysoké poptávce, v menších městech a na venkově hrozí přesycení trhu. Například v únoru 2025 byla zahájena výstavba 2 607 bytů, což představuje meziroční nárůst o 40,1 %, ale dokončeno bylo pouze 1 683 bytů, což znamenalo meziroční pokles o 49,5 %. Tento trend může vést k nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou v různých regionech.
Nedotknutelné dědictví ? Ani omylem
Tvrzení, že nemovitost je „dar pro další generaci“, přestává platit. V praxi půjde často o břemeno, staré domy s nutností rekonstrukce, daně, výdaje na údržbu. A hlavně: žádný reálný zájemce. Podle údajů Českého statistického úřadu bylo v roce 2024 dokončeno 30 267 bytů, což představuje pokles oproti předchozímu roku. Tento pokles výstavby může dále komplikovat situaci na trhu.
Kdo na tom (ne)vydělá?
- Kupující: Ti, kteří mají hotovost, budou mít z čeho vybírat a budou diktovat podmínky.
- Spekulanti: Skoupí nemovitosti v panice dědiců pod cenou aby následně prodělali taky ?
- Developeři: Ztratí kontrolu nad trhem, pokud se záplava nemovitostí stane realitou.
Zatímco stát řeší nedostatek dostupného bydlení, možná mu pod nosem vzniká řešení v podobě chátrajících, ale potenciálně levných bytů. Otázka zní, jestli bude mít odvahu je zrenovovat, nebo je nechá propadnout spekulantům.
Nemovitostní tsunami se blíží. Trh čeká přeskupení sil a pravděpodobně i konec „zlaté éry“ nemovitostí jako jistoty. Otázka nezní jestli, ale kdy se to projeví naplno – a kdo to přežije se ziskem.
Odkazy:
