Článek
Majitelé neobývaných bytů se začínají potit. Vzduchem totiž létá návrh, který může český trh s bydlením otočit vzhůru nohama desetinásobná daň z prázdných nemovitostí. Je to brutální? Možná. Ale taky nezbytné.
Když byt není domovem, ale bankovním trezorem
Bytová krize v Česku se zhoršuje. Ceny nájmů letí vzhůru, dostupné bydlení se stává snem, zejména pro mladé. A přitom v českých městech zejí desetitisíce bytů prázdnotou.
„Bydlení se u nás stalo investičním nástrojem, místo aby plnilo svou základní funkci poskytnout lidem domov,“ říká architektka a urbanistka Pavla Melková.
Co se chystá? Tvrdé zdanění nečinnosti
Stát zvažuje, že zavede až desetinásobnou daň z nemovitosti pro ty, kdo dlouhodobě nevyužívají své byty k bydlení ani k pronájmu. Cílem je přimět vlastníky, aby své prázdné nemovitosti dali do oběhu.
„Tento krok může rozhýbat část trhu, která je teď naprosto nečinná. Nejde o trestání, ale o aktivaci zbytečně nevyužívaného majetku,“ říká sociolog Martin Lux z Akademie věd ČR. (zdroj)
Obavy: zásah do vlastnických práv?
Kritici ale varují, že jde o nebezpečný precedent. „Vlastnictví je ústavně chráněné. Co přijde příště? Daň za to, že si nechávám auto v garáži?“ ptá se opoziční poslanec Zbyněk Stanjura (ODS).
Podobně uvažuje i analytik Lukáš Kovanda:
„Zdanění prázdných bytů otevírá dveře k rozsáhlé státní kontrole. Kdo určí, co je 'nevyužívaný byt'? Budeme kontrolovat účty za elektřinu a pohyb obyvatel?“
Co si myslí veřejnost?
Názory jsou rozdělené:
- Simona (34), matka dvou dětí z Plzně: „Na pronájem nemáme. A přitom v domě jsou tři byty prázdné. Vlastník prý čeká, až ceny stoupnou. Tak ať si připlatí.“
- Roman (58), vlastník tří bytů v Brně: „Jeden byt mám po rodičích, druhý jako investici, třetí čeká na rekonstrukci. Nechápu, proč bych měl platit víc, když nikoho neotravuju.“
Jak to funguje jinde?
Zdanění prázdných bytů funguje například ve Vancouveru, Melbourne nebo Amsterdamu. Přínosy? Smíšené.
Ve Vancouveru došlo k mírnému zvýšení nabídky bytů, ale také ke komplikované byrokracii. Bohatí investoři daň prostě zaplatili a byty dál zůstaly prázdné.
Proč to přesto zkusit?
Podle analytika Daniela Prokopa je zdanění prázdných bytů jen jeden z dílků skládačky:
„Nečekejme zázrak. Ale pokud chceme trh rozhýbat a zároveň investory nenutit opustit trh, jde o rozumný kompromis.“
Podobně to vidí i pražský radní Adam Zábranský (Piráti):
„Nechceme konfiskace ani regulaci nájmů. Ale nevyužité byty by měly přinášet společnosti nějakou hodnotu ne stát jako betonová kasička.“
Závěr: Daň není trest. Je to otázka odpovědnosti
V zemi, kde stále víc lidí nemá kde bydlet, zatímco statisíce metrů čtverečních zůstávají neobývané, je otázka prázdných bytů nejen ekonomická, ale i morální. Města nejsou investiční fondy, jsou pro lidi.
Zdanění prázdných nemovitostí může být nepopulární, ale je to krok směrem k férovějšímu systému, kde „vlastnit“ znamená i nést odpovědnost.
zdroje:
