Článek
Důvod je přitom stále stejný: geopolitická eskalace a kroky Donalda Trumpa v Hormuzském průlivu. Tato krize totiž nezdražuje pouze pohonné hmoty na čerpacích stanicích, ale má přímý a tvrdý dopad i na české zájemce o vlastní bydlení.
Ještě nedávno jsem vyslovil myšlenku, že by hypotéky již nemusely dále příliš zdražovat. Jak hluboce jsem se mýlil. Od té doby se situace v Íránu opět vyostřila, což okamžitě vyšroubovalo cenu peněz na mezinárodním trhu. To se promítlo do ceny zdrojů, za které si banky opatřují finanční prostředky pro poskytování hypoték. Tyto zdroje jsou dnes řádově o jeden procentní bod dražší než před rokem.
Reakce bank na sebe nenechala dlouho čekat. Ukázkovým příkladem je právě Česká spořitelna – u 20leté fixace se její základní nabídková sazba bez započtení slev vyšplhala až na 7,09 %. A vyhlídky na nejbližší týdny a měsíce bohužel neslibují žádný zvrat k lepšímu.
První plošné indicie za září brzy přinese Swiss Life Hypoindex, který mapuje průměrné nabídkové sazby. Už jeho srpnová hodnota přitom vyšplhala na 5,42 %. Stejný trend potvrzují i tvrdá data o reálně sjednaných úvěrech: ČBA Hypomonitor za srpen ukazuje, že průměrná úroková sazba skutečně poskytnutých nových hypoték vzrostla již na 4,9 %.
Kam až se sazby mohou dostat? Vše závisí na dalším vývoji v mezinárodních vodách. I kdyby se situace v Hormuzském průlivu rychle uklidnila, hypotéky budou spíše stagnovat, než že by začaly znatelně zlevňovat. Pokud se však konflikt ještě prohloubí, musíme počítat s dalším růstem.
Hypoteční expert společnosti Broker Trust Libor Vojta Ostatek odhaduje, že tříleté fixace, které jsou v současnosti nejlevnější volbou, mohou do konce roku vystoupat na 5,5 % až 6 %. Pokud by se situace dále vyostřila, mohou prorazit i hranici 6 %. Samotná cena zdrojů – pětileté úrokové swapy se nyní pohybují v rozmezí 4,7 % až 4,8 % – čistě matematicamente indikuje, že férová konková cena hypoték odpovídá rozmezí 5,5 % až 5,8 %. Období levnějších úvěrů na bydlení je tak pro tuto chvíli definitivně pryč.
