Článek
Na první pohled by se mohlo zdát, že se situace na bytovém trhu v Česku zlepšuje. Za poslední roky počet zahájených staveb mírně narostl. V roce 2024 bylo v České republice zahájeno 36 477 bytů, což představuje mírný nárůst oproti předchozímu roku. V Praze se začalo stavět 8 191 bytů, což je o 43,2 % více než v roce 2023. Jenže toto tempo je stále dost pomalé, ve skutečnosti jde totiž o dohánění obrovského deficitu, který se tu vytvářel celé roky. Město jako Praha potřebuje pro stabilizaci cen a pokrytí poptávky postavit alespoň 11 až 12 tisíc nových bytů ročně. Ve skutečnosti jich vzniká pouze kolem 7–8 tisíc. A právě tento rozdíl se každoročně kumuluje a mimo jiné dál tlačí ceny vzhůru.
Namísto systémového řešení přichází stát a politické strany s návrhy na další přerozdělování miliard korun – ať už jde o dotační fondy, podpůrné programy nebo výstavbu „dostupného bydlení“. Ale kde je řešení skutečné příčiny? Proč se stále mluví o penězích, a ne o tom, proč výstavba trvá v Česku v průměru 7 let, zatímco třeba ve Vídni jen 2 až 3 roky?
Hlavní překážkou stále zůstává přeregulované, zkostnatělé a administrativně náročné stavební řízení. Vysoká míra nejistoty, extrémně složité povolovací procesy a často i odpor lokálních samospráv brání tomu, aby developeři mohli pružně reagovat na poptávku. Výsledkem je zadrhnutý trh, kde nabídka bytů zaostává a ceny letí vzhůru. A právě zde by měl stát zasáhnout – ne tím, že bude dál rozdávat, ale tím, že odblokuje trh.
Základní podmínkou řešení bytové krize není víc peněz, ale víc prostoru pro výstavbu. Stále potřebujeme funkční digitalizaci stavebního řízení, jednodušší povolovací pravidla a zrušení bariér vstupu na trh. Dokud se toto nezmění, budou všechny miliardové programy jen drahou náplastí na hlubší ránu. A bohužel – stát se i nadále tváří, jako by šlo jen o otázku financí a že se problém dá vyřešit skrze dotace.
Pokud se politici skutečně chtějí zasloužit o dostupnější bydlení, musí začít u pravidel hry, ne u dalších dotací. V opačném případě budeme i za pět let řešit stejné problémy – jen v dražších bytech.
