Článek
V médiích, od developerů a bankéřů, ale i od Institutu plánování a rozvoje Prahy a od politiků napříč stranami slyšíme čtyři mýty, že příčinou drahých bytů je slabá výstavba, pomalé úřady, mnoho lidí a nedostatek bytů. Dle statistik o výstavbě a počtu obyvatel to tak ale kupodivu není. Viz zde u mne v nedávném blogu Cena bytů v Praze?
Hlavním viníkem krize je ve skutečnosti samotný princip investiční výstavby, tj. princip růstu cen investičních bytů, které suplují vklady v bance.
Čtyři mýty stavební lobby, proč jsou byty stále dražší:
- „k levnějším bytům je nutno se prostavět“ Opak je pravdou. Dle statistik posledních dvaceti let větší objem výstavby zvyšuje ceny bytů. Až když ceny stagnují, přebytky bytů jdou do prodeje.
- „pomalý a složitý povolovací proces výstavby“ Ne, kapacitu stavebnictví nelimituje rychlost stavebního úřadu, ale reálné množství zaměstnanců ve stavebnictví. Dvacetiletý roční průměr počtu dokončených bytů v Praze je přibližně šest tisíc, které při obsazenosti dva lidé na byt pojmou 12 tisíc obyvatel. To je vzhledem k růstu Prahy více, než je potřeba.
- „Praha roste tempem 10–15 tisíc lidí ročně“ Ne, realita dle Českého statistického úřadu je, že průběžné roční statistiky evidují až 5x vyšší přírůstky obyvatel než přesnější desetileté sčítání lidu! Ne 15 tisíc, ale tři tisíce za rok byl průměrný růst trvale bydlících obyvatel Prahy v letech 2011-2021. „Praha“ Wiki, Historický lexikon obcí ČR 1869–2011 (ČSÚ) a dat ČSÚ o sčítání lidu Tempem 12,5 tisíc lidí ročně dle sčítání lidu nerostla Praha, ale Středočeský kraj.
- „v Praze je nedostatek bytů“ Ne, investičních bytů je v Praze přesně tak, aby jim cena rostla o deset tisíc Kč za m2 a rok a sloužily jako „jistá“ investice. Co ale způsobuje bytovou krizi a fakt nesporně chybí, jsou cenově dostupné byty.
Realita bytů v Praze a možnosti řešení bytové krize
Převažující investiční bytová výstavba je v Praze posledních 10 let nový třaskavý problém a aktuální bytová krize je její zákonitý důsledek. Patříte-li do dolních 95%, vaše šance na nový byt v Praze se limitně blíží nule. Pokud se něco zásadně nezmění v bytové politice, tak hrozí, že vaším novým prostorem bydlení již brzy nebude město, ale venkov, jako místo, kde ještě nevládnou zákony stavební lobby. O rozevírání nůžek mezi Prahou a Středočeským krajem svědčí aktuální útěk z města a odchod mladých rodin na venkov na „zápraží“. Celostátně nejrychleji rostoucím okresem je Praha-východ.
Proto je důležité, aby média, politici, státní správa a široká veřejnost příčiny bytové krize dobře pochopili a pak i vzali společnými silami za správný konec. Zdravých osvědčených příkladů je ze zahraničí i z naší historie řada. Princip spočívá v tom, že bydlení se nerovná luxus a celoživotní úspory, ale běžná součást města, obdobně jako chodníky či školy.
Osvědčeným řešením bez experimentů a sociálního inženýrství jsou neinvestiční byty stavěné ve vlastní, družstevní, podnikové, obecní či státní režii, či jejich kombinace. Financovat je krom individuálních stavebníků mohou i institucionální investoři: banky, penzijní fondy, pojišťovny. Pozemky mohou zpřístupnit samotné obce i stát.
Takto obnovený rámec - (s vyloučením investičních spekulantů, bez nemravných zisků developerů a bez jejich blafujících dezinformací a mýtů) - může být stejně jako v Rakousku, Švýcarsku, Německu, Francii, Holandsku či Dánsku i naší trvale udržitelnou bytovou politikou.
Bez vzájemného pochopení, obecné shody a dobré vůle se nám to ale nezdaří. Pojďme se o tom, prosím, bavit a hledat schůdné varianty řešení, která jsou celkově většinově přijatelná a výhodná. Normálně bydlet za normální ceny je zcela normální ;-)
Zdroje:
Cena bytů v Praze?, Blog Tomáš Vích, 2.3.2026
Pohyb obyvatelstva v hl. m. Praze v roce 2025, Český statistický úřad, 31.3.2026
Pohyb obyvatel ve Středočeském kraji v roce 2025, Český statistický úřad, 31.3.2026
