Článek
Když se zeptáte makroekonomů, jaké by měly být výdaje domácností na bydlení, jejich odpověď bude většinou někde okolo 35 % příjmů domácnosti. Počítáme do toho nájem nebo hypotéku, energie, všechny potraviny, menší opravy a spotřebiče do domácnosti. A teď ruku na srdce - kdo z vás, co bydlíte v Praze, to má? Velká část mladých lidí do 30 let věku „utrácí“ za domácnost dvě třetiny svých příjmů i více.
Štěstí člověka v prosperující společnosti (kterou Česko určitě je) přitom není založeno na střeše nad hlavou a plné ledničce. Štěstí dělá to, že máte peníze jet občas na dovolenou, nemusíte se bát, že vás zruinuje pokažená lednička nebo že můžete svého partnera pozvat do kina. Zhoršující se nedostupnost bydlení v Praze dělá z mladých lidí, kteří se chtějí osamostatnit od rodičů, nebo do města přijeli za studiem či za prací dost nešťastnou generaci.
V Praze bylo totiž dle statistik běžně v posledních předcovidových letech v nabídce třikrát více AirBnb bytů než těch k dlouhodobému pronájmu. A po covidové pauze, bez výraznějších protiopatření, tento počet opět rychle roste. Kde je zakopaný pes?
V roce 2005 prodalo zastupitelstvo první pražské městské části 92 půdních prostor v ceně 300 milionů korun firmám vlastněným Ivanou a Pavlem Tykačovými, které je obratem začaly předělávat na krátkodobé ubytovávání. Řada z těchto půdních prostor je až o výměrách několika set metrů čtverečních. Pokud se vám zdá cena 300 milionů korun i na rok 2005 málo, máte správný pocit. Již tehdy byla předmětem kritiky. Ve vedení Prahy 1 tehdy, jako dnes hrála prim ODS.
Faktickou hlavou místní buňky je od 90. let Filip Dvořák, od 90. let postupně radní hl.m. Prahy, krátce i starosta Prahy 1, nyní např. viceprezident Hospodářské komory, která loni šokovala mnohé české podnikatele, jejichž jménem zpochybňovala u vlády vědecký konsenzus o vlivu člověka a emisí CO2 na globální oteplování. V roce 2005 za sebou zrovna měl sérii kauz (s údajnou manipulací s obecním bytem na prestižní adrese resp. podezřelým nákupem bytu ve Špindlerově mlýně), po které byl donucen na čas opustit alespoň magistrátní politiku. Jeho role bude ještě důležitá.
U nákupu půd totiž Tykačovi neskončili. O několik let později v roce 2009 Tykačovic firma Meltex, jeden z majitelů zakoupených půdních prostor, zažalovala Prahu 1 o 135 milionů korun údajně kvůli stavebním vadám. Druhá firma z portfolia Ivany Tykač, Arta, paralelně zažalovala Prahu 1 o 95 milionů Kč. V původních smlouvách se přitom jasně uvádí, že kupující přebírá půdy i s vadami a případné vícenáklady jdou na jeho vrub.
V roce 2012 dochází k dalšímu podezřelému prodeji. Starosta Prahy 1 Oldřich Lomecký (TOP09) bez svolení zastupitelstva prodává obří byt 7+1 v Opletalově ulici, kousek od Václavského náměstí, takovým způsobem, že se zanedlouho ocitl v majetku tehdy třiadvacetileté Olgy Grillové, dcery Ivany Tykač, fakticky se slevou 8 milionů korun oproti Grillovou původně nabízené ceně. Za tento prodej dostal Oldřich Lomecký po dlouhém soudním řízení v říjnu 2024 podmínku v délce tří let a povinnost uhradit škodu. Když o tom napsala v roce 2023 Gaby Khazalová z Deníku Referendum mezinárodně oceňovaný článek Skryté impérium manželů Tykačových, vysloužila si zastrašující žalobu od Ivany Tykačové. Soud dal za pravdu novinářce. Zastrašováním, včetně neúspěšnými žalobami vůči kritikům z řad běžných občanů, je mimochodem proslulý dlouhodobě i Dvořák.
V roce 2016 starosta Lomecký zastupitelstvem protlačil mimosoudní dohodu s jednou z Tykačovic žalujících firem. Dohoda zněla, že firmě bude proplacena půlka žalované částky. 48 milionů Kč. Schváleno zastupitelstvem koalice TOP09, ODS (Filipa Dvořáka) a ČSSD.
V říjnu roku 2024 pak druhé žalující firmě zaplatila radnice, tentokrát opět pod vedením TOP09 se starostkou Radoměřskou a ODS Filipa Dvořáka, dalších 9,95 milionu Kč.
Částka byla zvolena těsně pod 10 milionovým limitem, aby nemusela být projednávána zastupitelstvem. V devítičlenné radě MČ, v nezvyklém tajném hlasování jen pár dní po soudním rozsudku nad Lomeckým a jediný den po avízu opozici, prošla platba Tykačovým o jediný hlas. ODS má 3 radní, TOP09, která věc navrhovala, starostku. Bez nich by to nešlo.
Výsledná cena za původních 92 půdních prostor tak klesla z 300 na 248 milionů Kč, což dělá průměrnou cenu jednoho podkrovního prostoru 2,7 milionu Kč. V této ceně si v Praze nekoupíte snad ani garáž.
Tímto stylem se dle dat IPR v roce 2017 Tykačovic firma Empirent stala druhým největším provozovatelem bytů ke krátkodobým pronájmům v Praze.
První změny v krátkodobých pronájmech se podařilo horko těžko prosadit až v roce 2019. Tehdy se podařilo 3 opozičním kandidátkám (Praha 1 sobě, Piráti a Zelená pro jedničku) na rok vystřídat ve vedení Prahy 1 TOP09 a ODS a zásadně, byť nakrátko tak omezit vliv Filipa Dvořáka. Tykačovi ale mezitím nasadili další figurku. Jana Chabra, nového manžela dcery Ivany Tykač, Olgy Grillové, posléze Olgy Chabr Grillové.
Ten se v té době, ve 30 letech a díky napojení na Tykače jako prominentní člen TOP09, stal radním pro správu majetku Hl. m. Prahy. Z této pozice pak vystupoval jako jeden z hlavních mluvčích reakce vůči snahám nového vedení Prahy regulovat investiční bydlení, řešit extrémně nízké nastavení daní z nemovitostí, zvyšovat dostupnost bydlení. Při konfrontaci se střetem zájmů kvůli svému vztahu k rodině Tykačů, sám o manželce mluvil jako o pouhém bílém koni v podnikání její rodiny, na které by ani nemohla mít čas.
Navyšování extrémně nízké daně z nemovitosti bylo dle jeho veřejných vyjádření absolutně vyloučené, zdanění investičních bytů a kontrola využívání bytů přes elektroměry skandalizované. Jan Chabr aktivně vystupoval v médiích i na zastupitelstvu proti návrhu monitorovat nevyužívané byty skrze elektroměry a uvalit na ně tak vyšší daň z nemovitosti. To bylo zvažováno jako cesta, jak majitele investičních bytů nebo bytů na krátkodobé pronájmy motivovat k jejich dlouhodobému pronájmu a ve výsledku ke snížení přetlaku poptávky po nabídce nájmů v Praze.
Možnost aby v souladu s roky starým doporučením IPRu aspoň městské části mohly rozhodnout o navýšení daně z nemovitosti, navržená náměstkem pro finance z Praha sobě a podpořená také Piráty, STAN a KDU-ČSL, prošla v zastupitelstvu na podzim 2019 o jediný hlas. Díky odvaze říct „ne“ Radka Vondry z TOP09, který to viděl jinak než jeho spolustraníci. Byl to právě on, kterého Fremr známý z kauz Dozimetr a Bauer, poradce Jiřího Pospíšila a bývalý předseda Mladých konzervativců, označil podnikateli Bauerovi za člověka „kterého neumí“.
Tykačovi ale neřešili jen 92 půd, 2 žaloby o 230 milionů, jeden obří byt s obří slevou, Airbnb impérium a zastrašující žalobu proti novinářce. V roce 2014 Ministerstvo obrany zrušilo prodej Kasáren Karlín za cca 600 milionů Kč, kde byli Tykačovi rovněž vítězové původního konkurzu. Důvody? Podezření na koluzní kartel a majetkové propojení firem Tykačových a firmy…Filipa Dvořáka, která se také, jako jediná „netykačovská“ soutěže účastnila. Nabídky těchto 3 firem byly ministerské inspekci podezřele podobné.
Mohli bychom si myslet, že dva roky pandemie covidu-19 s krátkodobými nájmy zamávaly. Je tomu ovšem naopak. Jakkoliv se během let 2021 a 2022 jejich počet zmenšil téměř o polovinu, v roce 2023 a dále zase počet roste a stále převyšuje nabídku bytů k dlouhodobému pronájmu.
A tak zatímco si rodina uhlobarona Tykače díky vztahům s pražskými politiky přijde k nemovitostem v hlavním městě velmi levně, není jí evidentně vůbec jasné, jakou cenu by měla zaplatit ve skutečnosti. Platí ji totiž za ně všichni ostatní, kdo se snaží v Praze důstojně bydlet.
----
Komentář vznikl v rámci akce Křetínský a Tykač: Persona non grata, jejímž cílem bylo zmapovat a dát do kontextu negativní vlivy obou zmiňovaných uhlobaronů na aktuální život v Česku.
Z této akce si můžete přečist i další komentáře:
