Článek
Nechme teď stranou, jestli je zvýšení daně z nemovitosti férové (vzhledem k předvolebním slibům koalice SPOLU), ospravedlnitelné (vzhledem k tomu, že výnos z této daně je v Česku druhý nejnižší v celé OECD) nebo logické (na rozdíl od DPH nebo daní z příjmu daň z nemovitosti vůbec nesouvisí s rostoucí inflací).
Zaměřme se jen na ty dopady, které – jako vždy – nejvíc pocítí chudí. Buď ti, kteří paradoxně žádnou nemovitost nevlastní, nebo ti, kteří své byty pořídili před třiceti lety za hubičku a dnes jsou v důchodu, takže pro ně každá tisícovka navíc představuje nepříjemný problém.
Žádný Robin Hood!
Daň z nemovitosti se na první pohled tváří jako takový Robin Hood. Jako nástroj, který bohatým lidem vytrhne peníze z jejich hlubokých kapes a naplní jimi státní rozpočet, odkud pak ve formě sociálních transferů zamíří tam, kam patří – k chudým.
Ale kdepak.
Zaprvé, daň z nemovitosti je jednou z mála daní, která (zatím) nemíří do státního rozpočtu, ale do pokladnic krajů a obcí, takže ve finále se z nich zaplatí nějaké to osvětlení, předražené lavičky nebo červená barva na vyznačení cyklostezek.
Mohlo by vás zajímat
Ale to není zdaleka to nejhorší. Zvýšení daně z nemovitosti totiž velmi pravděpodobně jen rozevře příjmové nůžky bohatými (vlastníky nemovitostí) a chudšími (nájemníky).
Majitelé nemovitostí totiž tyto zvýšené náklady nechají zaplatit chudé – daň vydělí dvanácti a přičtou svým nájemníkům k měsíčnímu nájmu. Jako když postaví výtah…
Navíc, čím dražší a nedostupnější v Česku bydlení bude, tím rychleji nájmy porostou tak jako tak, a nějaká ta pětistovka se v tom spíš ztratí.
Mohlo by být hůř!
Pozitivnější dopad by možná měl snad jen poněkud bláznivý nápad investičního bankéře Ondřeje Jonáše, jenž o víkendu řekl Hospodářským novinám, že by daň z nemovitosti zvýšil na pětadvacetinásobek.
Za průměrný pražský byt v ceně sedmi milionů byste tak ročně poslali na magistrát sto tisíc korun místo zhruba čtyř.
Podle Jonáše by ale přímým efektem bylo snížení hodnoty tohoto bytu skoro o polovinu, takže v dalších letech už byste platili „jen“ 50 tisíc a byty by si mohlo dovolit více lidí, takže by jejich ceny nerostly tak rychle.
Ale tisíce lidí, kteří si byty nakoupili v posledních letech, by jako mávnutím proutku přišli o miliony, které by navíc měli bankám dál splácet, takže by nejspíš páchali hromadné sebevraždy a silnicemi přemalovanými na cyklostezky už by je ani městskými pohřebáky od Rolls Royce nebylo kudy odvážet…
Takže závěrem: zvýšení daně z nemovitosti na dvojnásobek není při současné výši nic tragického, ale tvářit se, že je to daň, kterou zaplatí bohatí, je buď naivní, nebo hloupé.
