Článek
Potřeba hřejivého pocitu vlastnictví
Po dobách, kdy mělo být všechno všech, se stala většina bytů osobním vlastnictvím původních nájemníků obecních bytů a členů družstev. Byla to poslední šance, jak zbohatnout na polistopadové změně. Ta nám vnukla myšlenku, že každý má právo a peníze na vlastní byt. Ta je dnes motorem cenové bubliny a inflace.
Před listopadem bydlela v nájmu většina
Bydlení v nájmu v obecním či družstevním bytě bylo normou – ano, i družstevník je nájemníkem. Nikomu to nevadilo, protože jedinou alternativou bylo postavit si dům na venkově. Družstva vyřešila tehdejší bytovou krizi a od sedmdesátých let do revoluce postavila cca 900.000 bytů. Družstevníci nečekali na stát a postavili si byty mnohdy svépomocí. Tím získali kontrolu na svým bydlením podobnou vlastnictví.
Kdy začaly nájmy v dnešní podobě?
Po revoluci bylo bydlení v (pod)nájmu maximálně využitím prázdného bytu, který majitel držel pro svoje děti. Se zvyšujícími se náklady na bydlení už se nevyplatilo nechat byt prázdný a tak se majitelé naučili pronajímat. Pronajímání investičních bytů jako pasivní příjem přinesly až levné hypotéky po roce 2010. Natištěné peníze se staly palivem do raketového motoru růstu cen.
Nové byty přinesly nadstandardní bydlení
Od roku 1998 jsem prodával developerské projekty, kde si zajatci paneláků mohli dopřát nový větší byt na klíč s garáží. Za dvojnásobek ceny panelového bytu jste dostali komfort domu a novostavby sloužily hlavně k bydlení. Hypotéky teprve začínaly s úroky nad 10%, takže nové byty kupovali zejména příslušníci vznikající střední třídy. Pronajímat nový byt bylo neobvyklé, přece by si ho nenechali vybydlet.
Ekonomická krize je změnila v investici
Po roce 2010 se přelila ekonomická a realitní krize z USA k nám a Češi zvolili jako nejjistější uložení peněz nové byty. Během pár let se proto developeři přeorientovali na malé investiční byty 1+kk a 2+kk. Kdo mohl, půjčil si v bance za 2% p.a., koupil nový byt a za 4% p.a. ho pronajal. Levné hypotéky spolu s rostoucí poptávkou a pomalým tempem výstavby tak nafoukly ceny nejen nových bytů. Proto narostly ceny za posledních 10 let dvaapůlkrát.
Ceny bytů 2010 až 2025
Nájemní bydlení jako životní prohra?
Rostoucí ceny odsoudily mladé k nájemnímu bydlení v investičních bytech. Investoři si díky velkému zájmu vybírají a vytvářejí dojem, že nájemník je jejich největší nepřítel. Na druhé straně nemají nájemníci jistotu, že je investor z bytu nevyhodí. Přitom se navzájem potřebují a ti rozumní se zpravidla domluví. Je to tedy opět v našich hlavách, že bydlení v nájmu je maximálně pro studenty, sociálně slabé a ekonomicky neúspěšné.
Nájem dává svobodu
Už třicet let klientům vysvětluji, že bydlení v nájmu v novém zařízeném bytě je v konečném součtu levnější než hypotéka a zařizování vlastního bydlení. Málokdo však dokáže potlačit tu touhu po hřejivém pocitu vlastnictví. Většina pak zamkne svoji svobodu do bankovního sejfu v podobě mnohaleté hypotéky. Největším paradoxem je, že byt je v jejich vlastnictví jen na katastru a dokud nesplatí hypotéku, může jim ho banka vzít.
Bytová krize je věčná, ale má řešení
Nekonečné debaty a sliby politiků na téma bydlení nepřinášejí smysluplné řešení nedostupnosti bydlení. Bydlení nebylo dostupné všem nikdy v dějinách a tak to už zřejmě zůstane. Ačkoliv osvědčené postupy jako družstva dávají naději, největší překážky jsou v našich hlavách a představách. U svého družstevního projektu jsem dlouhá léta přesvědčoval klienty o jeho výhodách. Stejně ho zvolili jen ti, kteří neměli jinou možnost. V dalších článcích si tedy ukážeme, jaké možnosti existují dnes.
Zdroj grafu:
